Engel & Völkers
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Moderne 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Poppenbüttel

Total rent

€2,850
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 151 m² Living area

Description

Diese schöne Wohnung über zwei Stockwerke, wurde 2024 umfangreich saniert und modernisiert, und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² zuzüglich eines eigenen Kellers und einem Dachboden. Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus mit separatem Hauseingang. Mit insgesamt fünf Zimmern ist diese Wohnung ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein separates Gäste-WC im unteren Geschoss sorgt für weiteren Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer inklusive eines Bad-en-Suite befindet sich ebenfalls im unteren Geschoss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein privater, angrenzende Gartenanteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Um dieses attraktive Angebot abzurunden, gehört zu der Wohnung ein Garagenstellplatz, welcher bereits in der Miete inkludiert ist. Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die Verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Gas und Strom direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 % sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 174.40, Zentralheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: F

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGarden
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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Your advisor: Celina Menck

Property ID: W-02Y5GS

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

151 m²

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

174.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating

Energy includes hot water

No

Location: Poppenbüttel, Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel zeichnet sich durch das naturnahe und dennoch zentrale Wohnen aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (z.B. das Heinrich-Heine-Gymnasium, Grundschule Poppenbüttel oder das CVO - Carl von Ossietzky) und Restaurants sind am Poppenbüttler Markt erreichbar. Am Norbert-Schmidt-Platz finden Sie fußläufig zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Das Alstertal Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Sport sind der Alsterwanderweg und der Golfplatz Treudelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestellen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

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    • 4 Rooms2 Bathrooms148 m² Living area
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Provider:

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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