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Engel & Völkers
Frontansicht der Immobilie

Großzügiges Zwei-/ Dreifamilienhaus zur freien Gestaltungsmöglichkeit

€549,000
  • 8 Rooms
  • 213 m² Living area
  • 695 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Zwei-/ Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Mehr-Generationen-Haus oder als attraktive Kapitalanlage. Das Anwesen steht auf einem ca. 695 m² großen Grundstück, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 213 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit ist eigenständig nutzbar und bietet eine flexible Raumgestaltung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Die insgesamt 8 Zimmer lassen sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietung hervorragend nutzen. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich außerdem ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum inkl. Öltanklager. Die Immobilie ist weitestgehend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Kunststofffenster bereits erneuert wurden. Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfertig. Dies bedeutet, dass Sie direkt mit Ihren Plänen starten können. Zur Immobilie gehört außerdem eine übergroße Einzelgarage, sowie ein anliegender Schuppen, welcher ebenfalls Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Schwabach

Your advisor: Eileen Fiedler

Property ID: W-02YCRJ

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

8

Number of Floors

3

Garages

1

Living area

213 m²

Plot surface

695 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

207.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Igelsdorf, Rednitzhembach

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Freizeitwert ist hoch: Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Der nahegelegene Rednitzgrund bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, während Sportvereine und Spielplätze in der Umgebung eine Vielzahl an Freizeitgestaltungen für Groß und Klein ermöglichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind leicht erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einem harmonischen Wohnumfeld aus. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Bushaltestellen und der Bahnhof Rednitzhembach, sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Makrogeografisch befindet sich das Haus in Rednitzhembach, einer Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A6 und A9 macht die Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.

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Engel & Völkers Schwabach

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Provider:

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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