Engel & Völkers
Wohndiele mit Arbeits- und Aufenthaltsbereich und Grundofen – Erdgeschoss

Große Maisonette-Wohnung mit Weitblick im wunderschönen Scheyern

€680,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 206 m² Living area

Description

Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im wunderschönen Scheyern. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, der separat vom Zugang zur zweiten Einheit liegt – für ein Feeling vom „Haus im Haus“. Die angebotene Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und vereint gemütliches Flair mit offenem Wohnkonzept. Hier finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick: •Fußbodenheizung (Schlafzimmer ausgenommen) •Grundofen im Wohnzimmer •Neue Fenster aus dem Jahr 2021 •Fliesen- und Laminatfußböden •Bad und Toilette ca. 2021 modernisiert •Offener Wintergarten im Obergeschoss •Zusätzliches Bad sowie Küchenanschlüsse im Obergeschoss •Zwei Balkone und Blick auf das Kloster Scheyern •Abstellkammern auf jeder Ebene •1 Garage mit Nebenraum + 1 Außenstellplatz •2 Wallboxen •Dachflächen aufgeteilt, PV-Anlage möglich Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Sprechen Sie uns an, gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Your advisor: Katharina Triebenbacher

Property ID: W-02UHGB

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

206 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

109 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating, Stove heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Scheyern, Bavaria

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Scheyern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß. Ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten direkt im Ort. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Alle Betreuungseinrichtungen und Schulen im Ort sind zu Fuß in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, selbstverständlich besteht eine Schulbusverbindung. In und um Scheyern erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ statt. Aber auch die Vereine im Ort und rund herum sorgen für Abwechslung. Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15 Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten und den S-Bahnhof Petershausen in etwa 15 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in der Regel innerhalb von 30 Minuten nach München und Ingolstadt, die Verbindungen erfolgen im Halbstundentakt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab, außerdem ergänzen Radwege das Straßennetz in Richtung Pfaffenhofen, sodass Sie auch mit dem Fahrrad bequem und sicher Ihre Erledigungen machen können.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

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Provider:

Christian Bäck - Handel mit Immobilien

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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