Engel & Völkers

Loft at its best! - mit separatem Apartment

€1,586,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 227 m² Living area

Description

Bequem erreichen Sie das extravagante und coole Loft in der ehemaligen Parfümfabrik „Höppner“ über ein großzügiges Treppenhaus. Der einzigartige, lichtdurchflutete, ca. 120 qm große Wohn- bzw. Lebensraum mit zentraler Küche bildet das Herz des Lofts. Die durchgehende Deckenhöhe von ca. 3,50 m, die fast raumhohen Holzsprossenfenster, edles Buchenparkett sowie die ideale Belichtung lassen das Herz eines jeden Architekturliebhabers höherschlagen. An der Westseite des Wohnraums liegt der sonnige Balkon der Einheit. Nahezu das ganze Loft besteht aus einem großen Raum mit verschiedenen Bereichen; lediglich das Schlafzimmer zur Ostseite sowie das moderne Bad sind räumlich abgetrennt. Ein weiteres, zusätzliches Zimmer kann ohne weiteres durch Abtrennen vom Hauptbereich geschaffen werden! Ein separates ca. 63 qm großes Apartment mit zwei Zimmern, Bad, Balkon und hochwertiger Einbauküche liegt direkt neben der Hauptwohnung und bietet sich z.B. auch als Büro zur Nutzung an. Optional kann es kann über einen Wanddurchbruch mit der Hauptwohnung verbunden werden! Zwei Stellplätze vor dem Gebäude sind im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt handelt es sich um ein unkonventionelles Wohnambiente, das sich wohltuend vom normalen Wohnungsbau abhebt und sicherlich Kunden anspricht, die „kreatives“ Arbeiten und Wohnen zu schätzen wissen. Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details!

Features
BasementTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Jan Zawieja

Property ID: W-02W0U7

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

227 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

117.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Flingern Nord, Düsseldorf

Von 1989 bis 1991 wurde die ehemalige Parfümfabrik Höppner umfangreichend saniert und zu ansprechenden Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten ausgebaut und aufgeteilt. Der ruhige Standort am Rande des Trendviertels Flingern-Nord wird Sie begeistern. Flingern-Nord zählt derzeit zu den gefragtesten Stadtvierteln Düsseldorfs. Geprägt von gemütlichen Cafés und Bistros, ausgefallener Gastronomie, kleinen liebevollen Geschäften und einzigartiger Boutiquen, die Nützliches für das Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem urbanen, trendigen Wohnumfeld erwarten können. Junge Paare, Familien, als auch Kreative oder einfach Menschen, die ein charmantes Flair suchen, werden sich hier sehr wohlfühlen. Es ist nicht nur chic geworden, im neuen `Szeneviertel` von Düsseldorf zu wohnen, sondern auch Einkaufen, Entspannen und Kultur tanken hat plötzlich einen besonderen Stellenwert erhalten. Der Hermannplatz bildet das Herzstück von Flingern-Nord. Nach der Umgestaltung ist hier ein Ort entstanden, der zum einen Spielplatz und Treffpunkt junger Familien ist, auf der anderen Seite Raum für den samstäglichen Markt bietet. In nur wenigen Minuten gelangen Sie sowohl mit dem Auto als mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Eine ruhige, zentrale Lage am Rande des begehrten `Szeneviertels Flingern-Nord`.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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