Engel & Völkers
Außenansicht

Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz

€380,000
  • 386 m² Total surface
  • 370 m² Plot surface

Description

Bei der Immobilie handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und einer Wohnfläche von 386 m². Errichtet wurde der Altbau in Massivbauweise um 1900. Die letzte Kernsanierung (Maßnahmen u.a. Dacheindeckung, Fassade, Fenster, elektrische/sanitäre Stränge, Herrichtung aller Wohneinheiten) erfolgte 1995. Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie das Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Heizungsart: Gaszentral Stand der Technik: 1995 kein Gewerbeflächenanteil keine Aufteilung nach WEG Verkäufer: juristische Person Baudenkmal nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 teilweise ausgebautes Dachgeschoss Vermietungsquote derzeit bei rund 58 % Durchschnittskaltmiete aller Flächen: 4,99 EUR/m² Lage im Allgemeinen Wohngebiet (BRW = 300 EUR/m²) O06421

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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Your advisor: Team Investment

Property ID: OI-MDG-O06421

Property details

Object type

Apartment House

Total surface

386 m²

Plot surface

370 m²

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy certificate available

No

Location: Sudenburg, Magdeburg

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Sudenburg", welcher südwestlich und knapp 10 Minuten von der Magdeburger City entfernt liegt. Mittelpunkt des Stadtteils ist die Halberstädter Straße als lebendige Mitte mit Gastronomie, Einkaufsstraßen, Büro- und Wohnflächen sowie die "Ambrosiuskirche" und der Südring. Innerhalb der letzten 20 Jahre stieg zudem die Bevölkerungszahl um knapp 10 % auf nun-mehr 18.330 Einwohner, weshalb Sudenburg heute der zweitgrößte Stadtteil anhand seiner Einwohner ist. Die Leerstandsquote hat sich darüber hinaus seit den 2000ern mehr als halbiert und liegt aktuell bei knapp 12 %. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördöstlichen Bereich des Stadtteils. Die Wolfenbütteler Straße hat eine Entfernung von rund vier km zum Hauptbahnhof und ist über die "Sudenburger Wuhne" sowie über die "Halberstädter Straße" gut mit der "Altstadt" verbunden. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Liegenschaft in einer mittleren Wohngegend Magdeburgs sowie im "Allgemeinen Wohngebiet" befindet. In der Tendenz herrscht ein Nachfragemarkt: die Anzahl der Wohnungsangebote übersteigt die aktuelle Nachfrage. Die Mietpreisspanne im Ortsteil "Wormser Platz" für Altbauten reichte im Jahr 2023 von 4,55 EUR/m² bis 12,99 EUR/m². Das gewichtete Mittel lag im selben Jahr bei 7,16 EUR/m². Eine indirekte infrastrukturelle Verbindung zu Straßenbahnlinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht.

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.

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