This Exposé can be displayed only in German.

Engel & Völkers
property image

Attraktiv designtes Haus direkt am Park

€1,190,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 237 m² Living area
  • 400 m² Plot surface
  • 1 m² Terrace surface

Description

Direkt am Rochuspark gelegen besticht das Haus mit 2 Wohneinheiten durch seine besondere Fassade. Im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 143 m² große Maisonette-Wohnung mit einem aufwändig und liebevoll gestalteten Design. Die untere Ebene besteht aus 2 Zimmern und einem modernen Bad. Die beiden Wohneinheiten können wieder miteinander verbunden werden. Eine gläserne Ankleide komplettiert diese Ebene. Über eine Stahl-Holztreppe erreicht man den oberen Bereich der Wohnung. Hier erstreckt sich auf ca. 73 m² Fläche der exklusiv gestaltete Wohn- Essraum mit offenem Kamin. Die an den Essbereich angrenzende Loggia mit Blick in den Garten bereichert diese Ebene. Eine freischwebende Holztreppe führt zur ca. 18 m² großen "Galerie". Die derzeit vermietete, ca. 94 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist mit den gleichen Materialien im gleichen Design ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, einen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Bad und ein Zimmer in der oberen Ebene. Die attraktiven individuellen Räume fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Die gelungene Kombination aus einer hochwertigen Ausstattung und individuellem Design macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Georg Mallach

Property ID: W-02YHET

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

2

Living area

237 m²

Plot surface

400 m²

Terrace surface

1 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1920

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

105.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ossendorf, Cologne

Ossendorf ist ein Stadtteil im Norden Kölns. Er grenzt an den Stadtteil Ehrenfeld. Geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen wie dem Rochuspark, bietet dieser Teil Ossendorfs eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Hauch von dörflichem Charme. Die Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv auch für Menschen, die nach Düsseldorf pendeln. Das hier angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Lage, in Gehnähe zu Gymnasium und Grundschule sowie einem modernen Hallenbad. Ossendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A57 bietet eine schnelle Anbindung an das Kölner Autobahnnetz sowie an umliegende Städte wie Leverkusen und Düsseldorf. Die lokale Infrastruktur ist vielfältig und umfasst Geschäfte, Supermärkte und kleine Läden, die den Bedarf des täglichen Lebens decken. Darüber hinaus gibt es eine solide Gesundheitsversorgung mit einer Auswahl an Arztpraxen und Apotheken.

Floor plans (5)

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Loft in Sülz- Neubau
    Loft in Sülz- Neubau

    Lindenthal, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

    Loft in Sülz- Neubau

    €1,295,000

    • 2 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 180 m² Living area
  • In exklusiver Lage - Mehrparteienhaus mit viel Potenzial in Lindenthal
    In exklusiver Lage - Mehrparteienhaus mit viel Potenzial in Lindenthal

    Lindenthal, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

    In exklusiver Lage - Mehrparteienhaus mit viel Potenzial in Lindenthal

    €1,250,000

    • 7 Bedrooms
    • 6 Bathrooms
    • 234 m² Living area
    • 303 m² Plot surface
  • Familienfreundliches Stadthaus in zentraler Lage von Braunsfeld
    Familienfreundliches Stadthaus in zentraler Lage von Braunsfeld
    New

    Ehrenfeld, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

    Familienfreundliches Stadthaus in zentraler Lage von Braunsfeld

    €980,000

    • 4 Bedrooms
    • 3 Bathrooms
    • 197 m² Living area
    • 199 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern