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Ossendorf, Cologne
Attraktiv designtes Haus direkt am Park
Price
€1,190,000
Direkt am Rochuspark gelegen besticht das Haus mit 2 Wohneinheiten durch seine besondere Fassade. Im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 143 m² große Maisonette-Wohnung mit einem aufwändig und liebevoll gestalteten Design. Die untere Ebene besteht aus 2 Zimmern und einem modernen Bad. Die beiden Wohneinheiten können wieder miteinander verbunden werden. Eine gläserne Ankleide komplettiert diese Ebene. Über eine Stahl-Holztreppe erreicht man den oberen Bereich der Wohnung. Hier erstreckt sich auf ca. 73 m² Fläche der exklusiv gestaltete Wohn- Essraum mit offenem Kamin. Die an den Essbereich angrenzende Loggia mit Blick in den Garten bereichert diese Ebene. Eine freischwebende Holztreppe führt zur ca. 18 m² großen "Galerie". Die derzeit vermietete, ca. 94 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist mit den gleichen Materialien im gleichen Design ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, einen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Bad und ein Zimmer in der oberen Ebene. Die attraktiven individuellen Räume fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Die gelungene Kombination aus einer hochwertigen Ausstattung und individuellem Design macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Floor
2
Number of Floors
2
Garages
2
Living area
237 m²
Plot surface
400 m²
Terrace surface
1 m²
Flooring
Parquet
Construction year
1920
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
105.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Ossendorf ist ein Stadtteil im Norden Kölns. Er grenzt an den Stadtteil Ehrenfeld. Geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen wie dem Rochuspark, bietet dieser Teil Ossendorfs eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Hauch von dörflichem Charme. Die Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv auch für Menschen, die nach Düsseldorf pendeln. Das hier angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Lage, in Gehnähe zu Gymnasium und Grundschule sowie einem modernen Hallenbad. Ossendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A57 bietet eine schnelle Anbindung an das Kölner Autobahnnetz sowie an umliegende Städte wie Leverkusen und Düsseldorf. Die lokale Infrastruktur ist vielfältig und umfasst Geschäfte, Supermärkte und kleine Läden, die den Bedarf des täglichen Lebens decken. Darüber hinaus gibt es eine solide Gesundheitsversorgung mit einer Auswahl an Arztpraxen und Apotheken.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.