Stilvolles Anwesen in Kelkheim mit Blick auf Frankfurt

€1,980,000

9 Rooms
5 Bedrooms
3 Bathrooms
518 m² Total surface
420 m² Living area
1,264 m² Plot surface
63 m² Terrace surface

Description

Diese exklusive Villa in Kelkheim-Ruppertshain, die eine Wohnfläche von ca. 420 m² auf einem Grundstück von ca. 1.264 m² bietet, wurde vollständig im Jahr 2005 saniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Einrichtung. Das Anwesen umfasst 9 wohlproportionierte Zimmer, die über drei Ebenen verteilt sind und ein offenes, einladendes Raumgefühl schaffen. Eine markante Glasfront im Wohn-/Essbereich und bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine stetige Verbindung zum idyllischen Außenbereich, inklusive einer einzigartigen Panoramaaussicht auf die Rhein-Main-Ebene und der Skyline von Frankfurt. Die maßgefertigte Bulthaup-Küche mit modernsten Geräten von Gaggenau ist nur eines der vielen Highlights dieser traumhaften Immobilie. Das großzügige Schwimmbad befindet sich auf der Gartenebene der Villa und bietet direkten Zugang zum sorgfältig gepflegten Garten. Eine elegante Glasfront trennt den Innen- und Außenbereich, ermöglicht dabei jedoch einen ungehinderten Blick auf die umliegende Natur. Der direkte Zugang zum Garten bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Offenheit, ideal für entspannte Stunden. Zum Anwesen gehört außerdem ein Garagenstellplatz und drei weitere Aussenstellplätze, die Komfort und Sicherheit bieten. Einige Highlights: - 9 wohlproportionierte Zimmer - Hochwertige Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten - Elegante Bodenbeläge aus Marmor und Walnussholz - Modernisiertes Badezimmer mit luxuriösen Einbauten - Mehrere Terrassen mit Blick auf den sorgfältig gestalteten Garten - Ein Garagenstellplatz und drei weitere Außenstellplätze - Fortschrittliches Sicherheitssystem und vollständige Videoüberwachung - Teilweise Fußbodenheizung und ein Kamin - Fitnessraum und Schwimmbad auf einer Ebene Entdecken Sie dieses exklusive Zuhause selbst und lassen Sie sich von der Atmosphäre und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie in Kelkheim-Ruppertshain begeistern.

Features

BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletGymMountain viewOpen view

Engel & Völkers Kelkheim

+49 61 95/67 75 30

Your advisor: Daniel Gospocic

Property ID: W-02VC65

Location: Ruppertshain, Kelkheim

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kelkheim, direkt am Rande der Metropolregion Frankfurt am Main. Der atemberaubende Blick über die Rhein-Main-Ebene und die unmittelbare Nähe zu Königstein verleihen diesem Standort eine exklusive Lagequalität. Die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen ermöglichen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Frankfurter Flughafen, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die von lokalen Märkten bis hin zu internationalen Shoppingzentren reichen. Auch die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Taunus bietet perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Wochenenden in der Natur.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.