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Engel & Völkers Schwabach
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W-02WDBQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Eileen Fiedler
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Living area
122 m²Plot surface
2,605 m²Garages
1Construction year
1979Energy certificate available
YesEnergy demand
165.4 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDiese Immobilie befindet in Thalmässing, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Altmühltal, einer malerischen Region, die für ihre hügelige Landschaft und zahlreichen Wander- und Radwege bekannt ist. Der Ort gehört zum Landkreis Roth und überzeugt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und verschiedene kleine Geschäfte. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Straße ist ruhig und verkehrsarm, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Grünflächen und kleine Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Thalmässing ist gut über die Bundesstraße B2 erreichbar, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg und Ingolstadt bietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Roth, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und andere größere Städte gibt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Thalmässing mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Naturparks wie den Altmühltal-Panoramaweg. In Thalmässing selbst gibt es Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die gute Anbindung an größere Städte, die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur spricht sowohl Familien als auch Einzelpersonen an, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Rosenberger Straße 13, 91126, Schwabach
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.