Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit traumhaftem Garten und Ruhegarantie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten, wurde ca. 1972 in zeitloser Bungalowbauweise errichtet. Der charmante Bungalow mit Walmdach bietet barrierearmes Wohnen auf einer Ebene und ist ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die lichtdurchflutete Räume, kombiniert mit guter Raumaufteilung, zu schätzen wissen. Herzstück der Hauptwohnebene ist ein groß-zügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem traumhaften Garten. Die größtenteils bereits 3-fach verglasten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ein Kamin, mit wasserführendem Kamineinsatz, sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern liefert außerdem einen Beitrag zur Warmwasserversorgung/Heizen. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca.136 m² reiner Wohnfläche und bietet außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine an den Essbereich angrenzende Küche und eine Diele, über die alle Räume zu erreichen sind. Zusätzliches Potential bietet ein geräumiges Untergeschoss, mit einem Hei-zungsraum, einem Hobby-/Partykeller sowie einem großzügigen beheizten Raum mit Tageslichtfenster, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Sauna und ein Schwimmbad (heute ohne Funktion). Diese teilweise wohnlich genutzte Fläche ist nicht in der berechneten Wohnfläche enthalten und bietet daher eine entsprechend zusätzliche Option. Eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen runden das Immobilienangebot ab. Der Garten ist uneinsehbar gestaltet und lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Eine weitere Terrassenfläche gewährt außerdem Platz für gesellige Grillabende im Sommer. Der un-verfälschte Charakter dieses Hauses bietet ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen und grünen Umgebung und erlaubt es dem neuen Eigentümer, im Rahmen einer Moder-nisierung, seinen eigenen Stil und seine persönliche Note einzubringen. Energetische Sanierungen sind teilweise bereits erfolgt, wie Austausch der Fenster sowie Haustüre, Erneuerung der Heizung (Gas) und Heizkörper, wasserführender Kamineinsatz, Solarthermie auf dem Dach und teilweise erfolgte Geschoss-deckendämmung. Ein detaillierter Energiefahrplan (2024) liegt bereits vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie.