Engel & Völkers

Klein aber Oho! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Heerdt

€325,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 50 m² Living area

Description

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle Fisch-grätparkettboden ins Auge, der den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die neu eingebaute offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer integriert ist. Die moderne Kochinsel und das großzügige Kochfeld laden zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über graue Fliesen, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Dank des Tageslichts wirkt das Bad hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente in einer attraktiven Lage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Jutta Laubrunn

Property ID: W-02O11A

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

50 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

215 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Heerdt, Düsseldorf

Der linksrheinische Stadtteil Heerdt, direkt angrenzend an Oberkassel, gehört traditionell zu den besonders beliebten Lagen der Landeshauptstadt. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem interessanten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes urbanes Lebensgefühl. Die City der Landes-hauptstadt Düsseldorf mit ihrer Prachtmeile “Kö” und dem breiten kulturellen Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Bedarfs, Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen wie auch Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die vor der Haustüre gelegenen Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung gegeben sind. Dank der neu errichteten Auf- und Abfahrt zur B7 ist die Innenstadt, die Messe sowie der Flughafen in 10 Minuten zu erreichen. Eine sichere werthaltige Wohnlage, ein ausgesuchtes Umfeld, die begehrte Rheinnähe und eine perfekte Infrastruktur bilden die Basis dieser herausragenden Immobilie.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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