Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Die angebotene Fläche liegt direkt an dem vielbefahrenen Kroatenweg. In unmittelbarer Nähe liegen sowohl ein Kaufland als auch ein Aldi-Markt. Ge-genüber der Ladenfläche befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Ärzten, einem Fitnessstudio, einem Kiosk sowie einer Apotheke. Der Laden wurde seit Jahrzehnten als Friseursalon genutzt. Hiervon zeugt auch die aktuelle Ausstattung, daher ist eine Nutzung in diese Richtung problemlos und schnell möglich. Auch andere Nutzungen kommen natürlich in Betracht, etwa Waschsalons, Versicherungsbüros oder Ähnliches. In der Fläche sind zwei getrennte WCs vorhanden. Eine Nutzung als Gastronomiefläche ist ausgeschlossen. Die helle Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und ist ab Oktober 2024 anmietbar. Die vakante Fläche verfügt über eine Größe von circa 111 m², welche sich auf einen Empfangsbereich, einen Verkaufsraum, vier Nebenräume sowie getrennte WCs verteilen. Die Einheit besticht durch ihre vielen Fenster, die für ein angenehm natürliches Licht sorgen. Als Bodenbelag sind Fliesen verlegt worden. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Karateschule genutzt, es ist jedoch eine Vielzahl an Konzepten denk- und umsetzbar, wie zum Beispiel eine Nutzung als klassisches Büro, Praxis, Friseur, Atelier oder als Ladenfläche. Die Ausstattung der Einheit kann in Absprache mit dem Vermieter den Wünschen des künftigen Mieters entsprechend angepasst werden. Parkplätze können nicht angeboten werden, es ist jedoch möglich kostenfrei in den umliegenden Straßen zu parken. Die Einheit kann sowohl über den Haupteingang als auch über einen Hintereingang betreten werden. O09622/G1/E1/F1