Engel & Völkers

Modernisierte 3-Zimmerwohnung in der Endetage in Hamburg-Langenbek!

€320,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Living area

Description

Diese attraktive Wohnung vermittelt Ihnen den Eindruck von Freiheit. Gelegen in der Endetage eines 6-Parteienhauses, blicken Sie von allen Fenstern ohne ein direktes Gegenüber in den großzügigen Garten und die Weite des Himmels. Verkehrsgünstig und trotzdem ruhig im viertkleinsten Stadtteil Hamburgs, Langenbek, beheimatet, genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur gepaart mit naturnaher Lage. Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Im Jahr 2015 wurde dieses Kleinod vollständig modernisiert. Harmonisch in der Farb- und Materialienwahl bewiesen die Eigentümer Geschmack. Der Eingangsbereich empfängt Sie - wie in der gesamten Immobilie - mit einem pflegeleichten Laminatboden und einer angenehmen Größe, auf der ein gut dimensionierter Garderobenschrank seinen Platz findet. Das in grau-weiß gehaltenen Duschbad mit Rainshower, Handtuchwärmer und Platz für die Waschmaschine ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - ebenso wie die helle, voll eingerichtete Einbauküche mit schöner Arbeitsfläche direkt vor dem Fenster. Das Kinder- sowie das Schlafzimmer besitzen ausreichend Fläche, auf der Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen werden. Die gemeinsame Zeit werden Sie in dem von zwei Seiten belichteten Wohnzimmer verbringen, von dem aus Sie den großen und ebenfalls modernisierten West-Balkon mit elektrischer Markise betreten können. Hier liegt Ihnen der ca. 4.800 Quadratmeter große Garten zu Füßen, in dem ein Zelt die Eigentümergemeinschaft zu Festen einlädt. Komplettiert wird dieses Angebot mit einem sehr großen, separaten Dachboden sowie einem Kellerraum. Parkplätze mit Parkbuchten sind ausreichend an der Straße vorhanden. Gern zeigen wir Ihnen diese schöne, moderne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenAtticOpen view
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Engel & Völkers Harburg

Your advisor: Heike Comien

Property ID: W-02WHXY

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Living area

70 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

201.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Langenbek, Hamburg

Der Stadtteil Hamburg-Langenbek ist südlich von Hamburg angesiedelt und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen zu schätzen wissen. Alle Schulformen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von dieser Wohnung aus fußläufig. Die in ca. 80 Metern Entfernung liegenden Bushaltestelle bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger sowie Hamburger Innenstadt. Mit der Anschlussstelle Fleestedt zur A7 und zur A1 wird die Verkehrsanbindung per Auto perfektioniert. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Harburg für die Freizeitgestaltung ein CinemaxX-Kino in der Harburger Innenstadt, das MidSommerland für Schwimmbegeisterte an der Außenmühle, viele Sportstätten und Ausflugsmöglichkeiten in das Umland wie die Harburger Berge, den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Am Kiekeberg. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen mit seine Attraktionen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt in der Lämmertwiete mit ihren vielen Lokalen in Fachwerkhäusern. Wer hier lebt, kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss das Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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