Engel & Völkers
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Eingang
Flur
Esszimmer
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Badezimmer
Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer DG
Garten
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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Friesenheim!

€350,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 201 m² Living area
  • 410 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine grundlegende Sanierung, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern eignet sich das Haus ideal sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Kapitalanleger. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von 201 m². Ein charmantes Extra ist der Garten, der bequem von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Die obere Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon, der von der Küche aus betreten werden kann. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Ölheizung, die 2009 installiert wurde, während die Elektroinstallation aus dem Jahr 1989 stammt. Die Wasserleitungen sind noch im ursprünglichen Zustand, und das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Zähler und eigenen Boiler, zudem sind die Boiler für Küche und Bad separiert. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro sowie 150 Euro Nebenkosten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz und ein voll unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGarageGardenAttic
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Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-02WT7V

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

8

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

1

Living area

201 m²

Plot surface

410 m²

Flooring

Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1957

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

199.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Friesenheim, Ludwigshafen

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort.

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Provider:

Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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