Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02WD00 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jacqueline Azin

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WD00
Rodenkirchen, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Split-Level-Bungalow im beliebten Malerviertel

Price
€790,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area107 m²
Plot surface344 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser Split-Level-Bungalow besticht durch seinen charmanten Charakter und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der zentral gelegene, wunderschön angelegte Atriumgarten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Der großzügige, offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein. Ein helles Bad und ein Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sehr gut als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können, sowie eine weitere Küche und ein Bad. Highlight ist der äußerst großzügige Partyraum mit Bar, ein schöner Ort für gesellige Abende und Feierlichkeiten. Zusätzlich lädt ein Saunabereich zur Entspannung und Erholung ein. Weitere Räume bieten reichlich Abstellfläche und runden das umfangreiche Raumangebot ab. Das Haus befindet sich in einem guten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen dadurch die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumhaus.
Object type

Bungalow

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

107 m²

Total surface

215 m²

Plot surface

344 m²

Garages

1

Construction year

1978
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

180.6 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage

Rodenkirchen: Location and surroundings of this property

Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Rheinschleife, ca. 4 km entfernt von der Innenstadt, und gilt als eine der besten Wohnlagen im Kölner Süden. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur verfügt über einen hohen Freizeitwert und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen oder nach Overath bzw. der Flughafen Köln-Bonn erreichen. Hauptsächlich freistehende Häuser und Atriumbungalows prägen das Malerviertel, in dem das hier angebotene Objekt liegt. Den Rhein und das Rodenkirchener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man in wenigen Minuten. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert. Im Westen Rodenkirchens liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreichen Spazierwegen. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs befinden sich in direkter Nähe.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Floor plans

floor plan

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

0049 221 29 94 50

Engel & Völkers
Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

W-02WD00 – This is the Engel & Völkers property ID.
Jacqueline Azin
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.