Landhaus mit Seegrundstück und Vorderhausvilla

Hier erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble: Ein im Landhausstil errichtetes Haus mit Wintergarten, riesigem parkgleichen Gartengrundstück und einem direkten Seegrundstück mit eigenem Bootsanleger. Abgerundet wird das Ensemble durch eine dreigeschossige Villa zur Straßenseite. Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie: Das ehemalige Kutscherhaus ist der absolute Star dieses Angebotes! Hier wohnen momentan die Eigentümer selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet es viel Platz und Wohnkomfort im Landhausstil. Einige selbstgenutzte Räume sind technisch Teil des Haupthauses, ebenso die 62 m² große Dachterrasse mit Seeblick. In der Stadtvilla befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleide- bzw. Gästezimmer. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung ist ein echtes Highlight! Dank der Kanalheizung und der elektrischen Sonnenschutzmarkise können Sie es sich hier auch im Winter gemütlich machen. Und das Beste daran ist, dass Sie sogar einen Kaminofen anfeuern können! Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss ist kürzlich komplett erneuert worden und ist jetzt noch schöner als zuvor. Im Obergeschoss, das über eine Echtholztreppe erreicht wird, befindet sich das riesige Wohn- und Arbeitszimmer sowie der Übergang zur Stadtvilla. Auch von hier aus können Sie den See sehen. In der Stadtvilla selbst, dem Vorderhaus, befindet sich eine vermietete Praxiseinheit mit 91 m², eine vermietete Wohnung mit 91 m² und eine wunderschöne Gäste- bzw. Ferienwohnung. Die Netto-Mieteinnahmen für Praxis und Wohnung belaufen sich auf 1.244,00 € monatlich. Dazu kommen optional Einnahmen durch die Vermietung der Gästewohnung. Dieses Gebäude ist größtenteils mit Original-Holz-Rollläden ausgestattet. Hinzu kommen historische Elemente wie Schiebetüren mit Originalbeschlägen oder praktische Einbauschränke. Der gesamte Straßenzug und damit auch das Vorderhaus sind als Ensemble ein Denkmalschutzbereich. Das bedeutet, dass Sie unberührt von der Energiesparverordnung sind. Zum Anwesen gehört auch eine hinter dem Lichthof in der Durchfahrt gelegene Garage. Diese wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet viel Platz für Ihre Ideen! Beheizt werden die beiden Häuser durch zwei voneinander unabhängigen Gasthermen. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche und diverse Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Grundstück mit seiner Gesamtgröße von 2.510 m² besteht aus dem Wohn- und Gartengrundstück (2.180 m²) und dem Seegrundstück (330 m²) mit eigenem Bootssteg. Die beiden jeweils abgeschlossenen Grundstücke verbindet ein den See umlaufender Wanderweg. Im parkähnlichen Garten mit wunderschönen verschiedenartigen Gehölzen finden sich unter anderem ein Saunahaus mit Tauchbecken, eine hochwertige geschlossene Grillkota, Gartenpavillons und mehrere abgeschlossene Gartenhäuser zum Unterbringen von Garten- und Bootszubehör. Es bleiben keine Wünsche offen. Hier fühlen Sie sich wohl und können genießen. Kurz: Eine traumhafte Immobilie für alle, die schon immer vom „Haus am See“ geträumt haben und insbesondere für Menschen, die den Großstadttrubel zumindest zeitweise oder dauerhaft hinter sich lassen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.