Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im wunderschönen Schwachhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen zwischen ca. 64 m² bis 89 m² sowie eine ca. 50 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wobei die Monatsnettokaltmiete insgesamt 2.954,50 EUR beträgt. Die Mieten liegen teilweise auf marktüblichem Niveau, teilweise jedoch darunter, was zukünftiges Steigerungspotenzial bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Es verfügt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind ebenfalls aus dem Jahr 1992 und sind doppelverglast. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler in den einzelnen Einheiten. Die Elektrik besteht aus zwei- und dreiadrigen Leitungen; für eine detaillierte Prüfung sollte ein Elektriker hinzugezogen werden. Der Keller ist trocken und gepflegt und bietet einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für die Mieter. Das Gebäude macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Es sind keine größeren Mängel bekannt. Die gute Lage im beliebten Stadtteil Schwachhausen sowie die stabile Vermietungssituation machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude befindet sich auf einem ungeteilten Grundstück mit Reihenhäusern und Garagen. Hierdurch gibt es eine WEG für das gesamte Grundstück. Das jährliche Hausgeld beträgt etwa 1.200 EUR, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 650 EUR. Interessenten haben die Chance, von einer soliden Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage zu profitieren, mit Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. - Überwegungsrecht - Zwei Balkone - Eine Garage - Vollvermietet - 25 % Gewerbeanteil - Sehr begehrte Lage - Teileigentum EV06093