Moderne Eigentumswohnung mit vermieteter Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Bei der von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2008 kernsaniertes und umgebautes Altbremer Haus mit einer Wohneinheit über drei Etagen sowie einer vermietenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in der beliebten östlichen Vorstadt. Die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Eingang ist an einen Kindergarten vermietet. Der Staffelmietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren existiert schon seit dem 15. Juli 2015. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.000 EUR. Durch die Staffelung erfolgt eine automatische Erhöhung der Miete zum 01.01.2025 auf 1.075 EUR pro Monat, zum 01.01.2027 auf 1.150 EUR pro Monat und zum 01.01.2029 auf 1.225 EUR pro Monat. Die Vertragslaufzeit endet zum 15.07.2030. Die Gewerbeeinheit besitzt einen von außen zugänglichen Keller. Die ca. 200 m² große Wohnung wurde 2008 hochwertig kernsaniert. Durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem ca. 5 m² großen Badezimmer, ein ca.57 m² großer Wohn- und Essbereich mit integrierter und vollausgestatteter Kochecke, die ca. 8 m² groß ist. Während der im Wohnzimmer befindliche Kamin zum gemütlichen Verweilen an kalten und nassen Tagen einlädt, bildet die ca. 25 m² Dachterrasse das absolute Highlight des Hauses und bietet dementsprechend genügend Fläche für ausgiebige Grillevents mit Freunden oder für entspannte Abende mit einem kühlen Getränk während des Sonnenuntergangs. Während die Kochecke und das Badezimmer mit schwarzen Granitfliesen ausgestattet sind, befinden sich im Wohn- & Essbereich Parkettboden. Über das moderne Treppenhaus, ausgestattet mit schwarzen Granitfliesen, gelangt man in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 37 m² großes Schlafzimmer mit Sauna, ein ca. 12 m² großes Badezimmer mit WC, Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein ca. 9m² großes Arbeitszimmer. Ein ca. 8 m² großer Balkon rundet das Dachgeschoss ab. Während das Badezimmer auch über schwarze Granitfliesen verfügt, sind die beiden anderen Räumlichkeiten mit Parkettboden ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben der Gastherme noch ein ca. 22 m² großer Abstellraum inklusive eines kleinen Badezimmers mit Dusche. Auch hier ist der Raum mit Parkettboden ausgelegt und das Badezimmer mit schwarzen Granitfliesen ausgestattet. Die Wohnung unterliegt derzeit der Eigennutzung durch den Eigentümer, die aber frei übergeben wird. Unseres Erachtens nach kann dort eine Kaltmiete von 11,00 EUR pro m² verlangt werden. - Beliebte Wohnlage - Sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Großzügige Dachterrasse und Sauna - Einzelne Eingänge und Wohnabteile - Staffelmietvertrag mit Laufzeit bis 2030 - Solventer Gewerbemieter EV06065