Engel & Völkers
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Maisonette-Wohnung in Mainnähe mit Schlossblick!

€283,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 89 m² Living area

Description

Familien, Paare und Kapitalanleger, herzlich willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die sich über eine großzügige Fläche von 89 m² erstreckt und sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1984 befindet. Sie besticht durch ihre einzigartige Architektur und einem gemütlichem Ambiente. Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von der angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich führt zu einem geräumigen, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit einer tollen Galerie. Hier sorgt ein Kaminofenanschluss für behagliche Stunden an kalten Tagen und verleiht dem Raum eine besonders wohlige Note. Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und kann die Gelassenheit des Wohnviertels in vollen Zügen erleben. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Trotz ihrer ruhigen Atmosphäre befindet sie sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Der Main ist nur zwei Gehminuten entfernt, was zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers einlädt und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für alle, die eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem und trotzdem zentralen Wohnen suchen. Allerdings eignet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung. Ihre Highlights: - Galerie - Loggia - Garagenstellplatz zzgl. 10.000 EUR - 2 Badezimmer - Blick auf das Schloss - Mainnähe Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Features
BalconyBasementGarage
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Property ID: W-02UDPT

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Garages

1

Living area

89 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1984

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

102 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Innenstadt, Aschaffenburg

Das Haus befindet sich in zentraler und sehr begehrter Lage von Aschaffenburg, unweit vom Main und in Laufweite der Fußgängerzone sowie des Schlosses. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben einem regen Kulturleben bietet Aschaffenburg auch einen hervorragenden Industriestandort mit einer florierenden Wirtschaft. Durch eine Vielzahl alter und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafés und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Diskotheken, Theatern und Kinos besteht. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Verkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten reichhaltige Möglichkeiten in Ergänzung zu den verschiedenen Vereinen. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains, die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE -Bahnhof sowie die gute Anbindung über die A3 Richtung Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.

Floor plans (2)

Grundriss drittes Obergeschoss

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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