Engel & Völkers

Architektonische Rarität in Bestlage

€498,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 211 m² Living area
  • 796 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnlich konzipierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem 796m² großen Grundstück errichtet und steht am Ende einer äußerst ruhigen und naturbezogenen Sackgasse. Dank der architektonisch außergewöhnlichen Umsetzung bietet sich Ihnen hier die Chance sowohl ein nicht alltägliches Haus zu erwerben, als auch in den Nutzungsmöglichkeiten variabel zu sein. So ist sowohl die aktuelle Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch die klassische Nutzung als Ein-/ Zweifamilienhaus denkbar.Die großzügige Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 211 m², wovon auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 72 m² entfallen.Das Highlight im Erdgeschoss stellt das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Aufgang zur Galerie ins Dachgeschoss dar.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ganz bequem in Ihr Esszimmer und direkt angrenzend in die Küche. Das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer, das Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und das Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet aktuell als Einliegerwohnung Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum. Aufgrund der Unterkellerung des Hauses stehen Ihnen hier neben einem großen Hobbyraum, Weinkeller und Sauna auch weitere Räume für Ihr „Hab und Gut“ zur Verfügung.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Anne vom Brocke

Property ID: W-02N34M

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

8

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

3

Living area

211 m²

Plot surface

796 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

168.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Am südlichen Innenstadtrand, in allerbester und individueller Wohnlage, inmitten ausgedehnter Grünzonen, steht dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus an der Sachgasse zum Verkauf.Die Exklusivität dieser Wohnlage begründet sich aus der Nachbarschaft, bestehend aus hochwertigen und architektonisch anspruchsvollen Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großen, parkähnlich gestalteten Grundstücken.Durch die Cityrandlage sind die Wege zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen unserer Kreisstadt, wie Kindergärten, Schulen, Rathaus, Banken und Einkaufszentrum äußerst kurz. Unweit befinden sich weiterhin das Sportzentrum Nattenberg mit dem Saunadorf sowie der Stadtwald Nurre und das ausgedehnte Naturschutzgebiet „Stilleking“, um nur einen Teil der nutzbaren Freizeiteinrichtungen zu nennen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Lüdenscheid

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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