Wohn - und Geschäftshaus mit Potential in Toplage in Schwangau

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr gu- ter Geschäftslage inmitten von Schwangau. Das Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet Ihnen ei- nen renommierten und bekannten Gewerbemieter im Erd- geschoss. Weiterhin befinden sich vier solide, zuverlässi- ge und auch langjährige Wohnungsmieter im Gebäude. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen nach einer diesjährigen Mieterhöhung ca. 64.500 e kalt. Im Erdgeschoss und im komplett unterkellerten Untergeschoss befindet sich mit ”Armins Sporthäusle” ein in der gesamten Region bekann- tes Sportfach- und Einzelhandelsgeschäft. Im 1. Oberge- schoss befinden sich zwei Wohnungen. Die größere der bei- den Wohnungen ist eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m2 Wohnfläche. Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Bergblick. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 94 m2 und 76 m2 auf. Zum Teil sind die Bäder im Laufe der Zeit modernisiert worden. Auf dem mit ca. 1.033 m2 großen Grundstück finden sich zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Auf diesem Teil des Grundstückes gibt es bei Bedarf noch eine Bebauungs- möglichkeit! Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.