Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und variabler Nutzbarkeit

In einer ruhigen Seitenstraße in Insheim gelegen, sucht dieses Zweifamilienhaus nach einem neuen Eigentümer. Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere Gebäudeteil ergänzt, welcher das Ensemble zu dem macht, was es heute ist. Durch diese Erweiterung des Gebäudeteils, wurde nicht nur eine weitläufige Fläche im Obergeschoss geschaffen, sondern auch die beiden Wohnungen WEG rechtlich voneinander getrennt. Zusätzlich bietet sich bei dieser Immobilie die Möglichkeit aus dem Bereich, welcher bislang als Wellnessbereich genutzt wurde, eine weitere Wohneinheit mit eigener Terrasse zu schaffen. Selbstverständlich wäre es durch die vorhandene Sauna auch möglich diesen Teil weiterhin als Wellnessbereich mit separater Umkleide (inkl. Massivholz-Spinden), WC, Barbereich und Außendusche zu nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils, welcher 2000 umfangreich renoviert wurde, ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 € (Warmmiete). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der üblichen Fristen natürlich ebenfalls möglich. Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m² und erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes. Dieser Teil der Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits geräumt. Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Doppelgarage und eine charmante Garten- & Hoffläche. Lage: Auch die gute Infrastruktur des freundlichen Winzerdorfs Insheim ist hervorzuheben. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, bietet Ihnen der Ort auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung unter anderem durch die direkte Anbindung an die A65 gegeben, welche eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie beispielsweise Landau, Wörth am Rhein und Neustadt an der Weinstraße ermöglicht. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (1993) - zweifach verglaste Kunststofffenster (überwiegend 1979) - Balkon - weitläufige Terrasse - ein Kellerraum (der vordere Gebäudeteil ist teilunterkellert) - Doppelgarage - Sauna - separate Zugänge zu jeder Wohneinheit - Treppenlift Aufteilung: EG vorderer Gebäudeteil (derzeit vermietet): Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Gäste-WC EG hinterer Gebäudeteil (derzeit Wellnessbereich; Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohnung gegeben): Heizraum, Umkleide, WC, Sauna-/ Barbereich, Terrasse (Außendusche), Abstellraum OG (bezugsfrei): Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Balkon, (Wohn-) Zimmer, Balkon, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Zimmer