Renoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Zum Verkauf bieten wir hier ein sehr attraktives und außergewöhnliches Wohnhaus mit teilweise alten Stilelementen und einem ganz besonderen Wohnflair an. In den Ursprüngen 1733 erbaut, wurde das Haus seit den 2000er Jahren bis heute stetig renoviert und modernisiert. Besonders herausstechend ist hier sicherlich der große Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, sowie den daran angrenzenden eigenen Weinberg. Der komplett ausgebaute Dachboden, beeindruckt durch die original erhaltenen Fachwerkelemente, sowie zwei Schlafzimmer über je 2 Ebenen in Form von Galerieböden. Im Sommer kann diese Etage bei Bedarf mit der vorhandenen Klimaanlage versorgt werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (vornehmlich für Warmwasser) sowie einem 2024 neu installierten Holz-Pellet - Hybridofen im 1. OG und einem zweiten Pelletofen im EG. Die Küche wurde 2019 neu eingebaut und verfügt über hochwertige Miele-Geräte und einen schönen Blick auf die Mosel. Im idyllischen Hof gibt es Parkmöglichkeiten, von hier hat man Zugang zu der Scheune und mehreren Lagerräumen. Aufteilung: EG: Flur mit renoviertem Gäste WC, Esszimmer mit angrenzender Küche, 1.OG: großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten) und HWR 2.OG: 2 Schlafzimmer, Bad und offene Lounge Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1733, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 35,74 kg/m²