Zentrumsnahe 1,5-Zi-Whg im beliebten Frauenland

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage im Frauenland Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in beliebter Lage im Stadtteil Frauenland. Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1947 und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche umfasst einen praktischen Windfang, eine großzügige Wohnküche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer. Auch die zugehörige Terrasse direkt vor der Wohnung bietet eine schöne Möglichkeit, die Außenfläche zu nutzen – 50 % der Terrassenfläche sind bereits in der Wohnfläche enthalten. Die Wohnung ist aktuell seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 €/Monat. Es besteht jedoch Sanierungsbedarf. Ein baujahresüblicher Feuchteschaden in der Wohnung muss behoben werden. Ein Gutachten und ein detaillierter Kostenvoranschlag in Höhe von 40.000 € liegen bereits vor. Diese Investition wird die Wohnqualität und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden. Eckdaten und Investitionspotenzial auf einen Blick: - Kernsanierung des Hauses 1993 (inkl. Elektrik und Leitungen) - Fassade und Dachisolierung 2008 erneuert - Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (1993) - Gas-Zentralheizung aus 2003 - Modernisierung des Badezimmers in 2021 - Monatliche Kaltmiete: 425 €, Betriebskosten: 125 € - Hausgeld: 180 €, davon 100 € umlegbare Kosten - Rücklagen per März 2024: ca. 11.850 €, anteiliger Betrag ca. 6.020 € Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lage, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet. Der Sanierungsaufwand ist einkalkuliert und wird den Wert der Wohnung langfristig sichern. Das Stadtviertel Frauenland gehört zu den begehrtesten Wohnlagen – ein Vorteil, der auch in Zukunft die Attraktivität dieses Angebots unterstützt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich darauf, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.