Engel & Völkers
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Charmantes 3-Parteienhaus in Bestlage!

€1,790,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 289 m² Living area
  • 942 m² Plot surface

Description

Sie betreten dieses traumhaft schöne Anwesen in Aschaffenburgs Top Lage und fühlen sich direkt wie zuhause. Umgeben von einem parkähnlichen Garten, bietet dieses Haus viel Platz und besticht durch seinen klassischen Charme und Flair. Ganz gleich, ob Sie das Objekt als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus nutzen möchten, es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Außerdem kann das Haus Problemlos zu einem Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Anwesen bietet aus jedem Winkel unverbaubare Aussicht auf weitere anliegende Villen und befindet sich in Laufnähe zur Fasanerie. Genießen Sie die Aussicht und Ruhe in der besten Lage der Stadt! Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: -Bestlage inmitten Aschaffenburgs Villenviertel -Alter Charme und Flair -Parkähnlicher Garten -Umfangreich renoviert und saniert -360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/9PiH Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie am besten noch heute mit uns Kontakt! Wir von Engel und Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Dr. Björn Ahner

Property ID: W-02SN0N

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Number of Floors

4

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

289 m²

Plot surface

942 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

160 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Innenstadt, Aschaffenburg

Die Toplage spricht für sich! Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage der Immobilie ist überaus attraktiv. Zum einen sind Sie unmittelbar an der Natur und können in der Parkanlage „Fasanerie“ oder im angrenzenden Spessart Ihre Freizeit genießen. Zum anderen gelangen Sie über die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und schnell ins Zentrum von Aschaffenburg. Das Zentrum besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischen Angebot, dem Wochenmarkt und vielem mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie über die Ringstraße auf die Autobahn A3 und haben somit eine gute Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. einer halben Stunde. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.

Floor plans (4)

Grundriss EG

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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