Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand des Marktes Hohenwart und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen Eigentümer ließen nachträglich getrennte Stromkreise installieren, um die Wohnungen auch wirtschaftlich voneinander zu trennen. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100m², die sich auf drei Zimmer nebst Speisekammer und Terrasse mit Gartenzugang erstrecken. Das Badezimmer und WC wurden im Rahmen kleineren Renovierungsarbeiten im Jahr 2022 auf einen modernen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss bietet circa 120m² Platz und verteilt sich auf vier Zimmer und eine großzügige Loggia – die ebenso wie die Terrasse – nach Südost hin ausgerichtet ist. Auf dem, von der Straße aus nicht einsehbarem, Grundstück befindet sich das Highlight der Immobilie. Der Pool inklusive Sonnendeck und Sitzecke bringt mediterranes Urlaubsfeeling bis an Ihre Haustür! Auch hier handelten die jetzigen Eigentümer wohl überlegt und vorausschauend – der Pool ist mit einer Dosieranlage ausgestattet und wird über die auf der angrenzenden Doppelgarage installierten Solarkollektoren beheizt. Das Dach des Hauses wurde 2010 mit einer Photovoltaik-Anlage aufgerüstet, die den grünen Strom direkt in das Stromnetz einspeist. Eine Eigennutzung des gewonnenen Stroms ist unter aktuellen technischen Voraussetzungen nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand nachträglich realisiert werden. Der aktuelle Fördervertrag läuft noch bis 2031, die Kilowattstunde wird mit 39,14ct vergütet. Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.