Charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in begehrter Lage

In einer ruhigen und beliebten Anliegerstraße erwartet Sie diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Die Wohnanlage umfasst drei freistehende Gebäude mit insgesamt 27 Wohnungen, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.900 m² verteilen. Die Gebäude stehen mit großzügigem Abstand zueinander und sind von einer parkähnlichen Grünanlage umgeben. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das große Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung ist dank bodentiefer Fenster besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone, die sowohl Platz für Entspannung als auch für gemütliche Abende mit Freunden bieten. Die beiden Schlafzimmer in Ostausrichtung verfügen ebenfalls über jeweils einen eigenen Balkon. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und der Grundriss optimiert, um eine moderne und praktische Raumaufteilung zu schaffen. Das Bad, das mit Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde, präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche wurde ebenfalls vollständig erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Sämtliche Rohre wurden 2019 erneuert, ebenso der Sicherungskasten und die Elektrik in Bad und Küche. Die Holzfenster wurden 2020 durch neue 2-fach verglaste Varianten ersetzt, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die Heizung wurde bereits 2018 modernisiert, sodass die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet ist. Der charmante Stäbchenparkettboden aus Hartholz wurde im Zuge der Sanierung abgeschliffen und aufbereitet, wodurch er seine natürliche Eleganz zurückgewonnen hat. Im Jahr 2024 erhält die gesamte Wohnanlage einen neuen Fassadenanstrich und die Balkone wurden bereits erneuert, sodass auch die äußere Erscheinung den modernen Standards entspricht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Garagenstellplatz aktuell von den Eigentümern angemietet und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein weiteres Highlight ist die Bewohnerstruktur: Die meisten der 27 Parteien bewohnen ihre Wohnungen selbst, was zu einer besonders angenehmen und gepflegten Nachbarschaft beiträgt.