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Engel & Völkers Kiel

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W-02RL8T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jens-Peter Conrads

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RL8T
Böklund, Schleswig-Holstein, Germany

Gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

Price
€590,000

Bathrooms2
Living area221 m²
Plot surface4,100 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Einfamilienhaus in Böklund bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges und gepflegtes Anwesen in zentraler Lage von Angeln zu erwerben. Es ist ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem großen Garten und einer zentrumsnahen Lage suchen. Das Haus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück von ca. 4.009 m². Der wunderschön angelegte, parkähnliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Dank der Lage auf einer Anhöhe genießen Sie eine herrliche Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Haus entspricht dem Baujahr und bietet mit ca. 221 m² und 8 Zimmern viele Möglichkeiten der Nutzung. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie es zu Ihrem Projekt, das Einfamilienhaus in die Neuzeit zu bringen. Oder Sie haben andere Pläne. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Teilung, was zukünftige Bauprojekte erleichtert. Da kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Bebauung nach § 34 BauGB, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Die notwendigen Versorgungsleitungen zur Erschließung sind sowohl in der Flensburger Straße wie auch in der Meiereistraße vorhanden. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Böklund!
Object type

Detached House

Rooms

8

Bathrooms

2

Living area

221 m²

Plot surface

4,100 m²

Garages

1

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

200.5 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Böklund: Location and surroundings of this property

Am nördlichen Teil der malerischen Gemeinde Böklund, die im südlichen Angeln liegt und etwa 1.400 Einwohner zählt, findet man eine Gegend, die reich an Geschichte und moderner Infrastruktur ist. Böklund hat sich einen Namen gemacht, nicht zuletzt durch die bekannte Fleischwarenfabrik "Böklunder", die nicht nur der größte Arbeitgeber im Ort ist, sondern auch für hochwertige Fleischprodukte in der Region steht. Die Infrastruktur Böklunds ist bemerkenswert gut ausgebaut und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Bildungsangebote sind durch die Auenwaldschule, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, sowie diverse Kindergärten und eine Kita hervorragend abgedeckt. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Familien in Böklund gut aufgehoben sind und Kinder in einer unterstützenden Umgebung aufwachsen können. Für die alltäglichen Einkäufe stehen den Bewohnern zwei der großen Discounter und ein gut sortierter Supermarkt zur Verfügung. Zudem gibt es einen handwerklichen Bäcker, der für frische und qualitativ hochwertige Backwaren sorgt. Eine Tankstelle im Ort gewährleistet, dass auch die Mobilität der Einwohner gesichert ist. Gesundheit und Wohlbefinden der Bewohner werden durch eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und eine Tierarztpraxis sichergestellt. Diese medizinischen Einrichtungen stellen sicher, dass sowohl Menschen als auch ihre Haustiere in Böklund gut versorgt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Vom zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) aus verkehren Linienbusse in alle umliegenden Gemeinden, was eine flexible und bequeme Mobilität gewährleistet. Für größere Einkäufe oder spezielle Besorgungen ist die Stadt Schleswig nur 12 Kilometer entfernt, während die idyllische Schlei, insbesondere der Ort Missunde, in einer Entfernung von 14 Kilometern liegt. Diese Nähe zu größeren Städten und malerischen Landschaften macht Böklund zu einem attraktiven Wohnort mit einer perfekten Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.