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Wilmersdorf, Berlin
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Olivaer Platz
Price
€400,000
• Ruhig gelegen im Gartenhaus • Offene und helle Räume • Klassischer Dielenboden • Original Doppelkastenfenster • Praktisch geschnitten • Attraktive Kapitalanlage • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Stauraum im Dachboden
Your advisor: Janina Unger
Property ID: W-02X3QE
Object type
Flat
Rooms
2
Bathrooms
1
Floor
4
Number of Floors
4
Living area
65 m²
Construction year
1906
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
155 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins, nur wenige Gehminuten vom bekannten Kurfürstendamm entfernt und in der Nähe von beliebten Plätzen, wie dem grünen Olivaer Platz und dem belebten Adenauerplatz. Der nahegelegene „Ku´Damm“, die wohl bekannteste Einkaufsmeile Berlins, bietet luxuriöses Shopping und kulturelle Highlights in der Schaubühne am Lehniner Platz, im Theater des Westens oder der Deutschen Oper. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Olivaer Platz wurde vor wenigen Jahren aufwendig neu gestaltet und bietet einen Ruheplatz inmitten der Stadt. Hier kann man sich in einer gepflegten Umgebung erholen, wobei die Liegewiese, Tischtennisplatten und der Spielplatz für vielfältigen Freizeitwert sorgen. Der ebenso fußläufig entfernte Adenauerplatz verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch alle wichtigen Ziele in der Stadt schnell erreichbar sind. Zahlreiche Busverbindungen sowie U-Bahnlinien (u.a. U7) und der S-Bahnhof Charlottenburg (S3, S5, S7, S9) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. In der Umgebung gibt es eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bio-Läden, Obst- und Gemüsehändler sowie gut sortierte Supermärkte. Das Angebot wird durch namhafte Restaurants ergänzt, die sich in direkter Nähe befinden. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung aus. Besonders für Liebhaber von guter Gastronomie, regionalen Bio-Produkten und Grünflächen ist dies ein idealer Wohnort.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.