This Exposé can be displayed only in German.

Engel & Völkers
property image

Ruhe mit Alpenblick!

€648,000
  • 6.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 189 m² Living area
  • 382 m² Plot surface

Description

Am Fuße des Hohenstoffeln, in einer ruhigen Sackgasse, wurde diese moderne Doppelhaushälfte im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet. Hier genießen Sie in Ortsrandlage die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem herrlichen Alpenblick, wird ein besonderes Wohngefühl geschaffen. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fenstern, die nicht nur reichlich Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine beeindruckende Fernsicht ermöglichen. Die großzügige Panoramaterrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich. An kalten Tagen lädt der Kaminofen dazu ein, es sich gemütlich zu machen und eine wohlige Atmosphäre zu genießen. Die neuwertige Einbauküche ist offen zum Esszimmer gestaltet. An dem zentralen Küchenblock lässt sich in geselliger Runde kochen und genießen. Insgesamt verteilen sich vier weitere Zimmer auf drei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das großzügige, hell geflieste Masterbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet – der perfekte Ort für entspannende Wellness-Momente. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gesamte Haus hat glatte weiße Wände, die in Kombination mit dem edlen Holzfußboden im Erdgeschoss eine sehr klare und stilvolle Atmosphäre schaffen. Im Untergeschoss finden Sie einen Abstellraum sowie eine praktische Waschküche. Zudem besteht die Möglichkeit, mit zwei Zimmern, wovon eines über Anschlüsse für eine Einbauküche verfügt, und einem Duschbad im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Mit einem Tageslichtfenster und einer Stehhöhe lässt sich sogar der Dachboden individuell nutzen. Der Übergang vom eigenen Garten in die umliegende Natur ist fließend, weil auf einen Zaun verzichtet werden kann - ein Rückzugsort, um vom Alltag zu entspannen. Ein Highlight ist das kleine, urige Backhaus für Brot oder eine selbstgemachte Pizza. Ein perfekter Ort, um mit Freunden und Familie schöne Stunden im Freien zu verbringen. Eine Garage, sowie ein großer Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Diese Doppelhaushälfte ist der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber, die modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen.

Features
BalconyBasementGarageGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Singen

Your advisor: Petra Marx-Domke

Property ID: W-02Y5UI

Property details

Property type

House

Condition

Good

Rooms

6.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

189 m²

Plot surface

382 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

69.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Riedheim, Hilzingen

Das idyllische Riedheim, ist einer von fünf Ortsteilen der Gemeinde Hilzingen und liegt direkt hinter dem Bodensee und nahe des Rheins, kurz vor der Schweizer Grenze. Neben einem eigenen Kindergarten ist mit einer Grundschule für die Betreuung und Bildung der Kleinsten direkt im Ort gesorgt. Der mächtige Turm der mittelalterlichen Burg prägt die dörfliche Silhouette. Die gut erhaltene und restaurierte Burganlage wird heute als Treffpunkt für Vereine und für Veranstaltungen wie z.B. einen zauberhaften Adventmarkt genutzt. Die Region vereint das Beste aus mehreren charakteristischen Landschaften. Der weite Horizont, herrliche Ausblicke, unberührte Natur und gepflegte Wege sind bestens geeignet für sämtliche Outdoor- und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Kernort Hilzingen ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke und eine gute Gastronomie. Das Freibad in Hilzingen ist mit einer ausgedehnten Liegewiese und schattenspendenden Bäumen eines der schönsten in der ganzen Region. Angrenzend liegt ein Minigolfplatz mit ausgezeichneten Parkmöglichkeiten. Für Reiter und Pferdeliebhaber ist das Pferdezentrum Duchtlingen mit Unterstellmöglichkeiten für Pferde und Reitausbildung eine hervorragende Anlaufstelle. Der bewährte und innovative Gewerbestandort ist auf Industrie und Handwerk abgestimmt und sichert der Region viele Arbeitsplätze. Die Gemeinde ist mit der Autobahn A81 und der Bundesstraße 314 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Haus im Haus
    Haus im Haus

    Singen, Baden-Württemberg, Germany

    Haus im Haus

    €649,000

    • 4 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 207 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers Singen

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Singen

License partner of GBS Immobilien Bodensee GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern