Preiskorrektur: Wohn-/Geschäftshaus Fussgängerzone Hagen 1A-Lage

Amenities and special features of this investment

Preiskorrektur ! - Dieses optisch ansprechende, ca. 1952 errichtete, Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 387 m² großen Eckgrundstück in begehrter 1A-Lage der Hagener Fußgängerzone. Diese gepflegte Kapitalanlage besticht durch seine hervorragende Lage gegenüber der Rathausgalerie und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss, das im Jahr 2023 umfangreich renoviert wurde und derzeit einen Schuheinzelhandel beherbergt. Hier zusammengefasst die wichtigen Eckdaten Ihres neuen Invests: Baujahr: ca. 1952 Grundstücksfläche: 387 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.401 m² Nutzfläche: ca. 731 m² Wohnfläche: ca. 670 m² Etagen: 3 zzgl. Dachgeschoss Ausstattung Ladenlokal: ca. 358 m² im Erdgeschoss mit großen, bodentiefen Fensterfronten, 2023 umfassend renoviert und hervorragend für qualitativ hochwertigen Einzelhandel geeignet. Selbstverständlich ist diese Gewerbefläche mit einer Klimaanlage ausgestattet. Wohnungen: 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 669 m², verteilt auf die oberen Etagen. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Bürofläche im 1. Obergeschoss: Fünf Zimmer zwischen ca. 24 m² und 46 m² Fläche, ideal für kleine Unternehmen oder Selbstständige. Lagerflächen im Untergeschoss: Diverse Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m² bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Technik: Moderne Haustechnik und Energieeffizienzmaßnahmen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich umgesetzt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an einen etablierten Schuheinzelhandel vermietet, der 2023 umfangreich renoviert wurde und damit weiterhin gesicherte Mieteinnahme garantiert. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Fordern Sie schon heute das vollständige Exposé mit umfassenden und weitergehenden Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Klimaanlage für die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss VIRTUELLER 3D-RUNDGANG Nutzen Sie den folgenden Link und besichtigen Sie schon heute dieses Mehrfamilienhaus an Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet: https://tour.ogulo.com/RiZv Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com. EV-VQ132

Hagen: Location and surroundings of this property

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der Neuen Deutschen Welle, bietet ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, beispielweise in der Rathaus-Galerie oder in der Fußgängerzone. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben, z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, Westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker-Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und den überregional bekannten Drei-Türme-Weg. Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahn A1 in die Richtungen Köln-Bremen sowie die Bundesautobahn 45 in Richtung Dortmund-Lüdenscheid angebunden. Die umliegenden Städte wie Herdecke und Wetter erreichen Sie ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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