Engel & Völkers
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Engel & Völkers Eckernförde / südliche Schlei

+49 4351 89 50 30

W-02V9LI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Robert Schenk

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V9LI
Wrohe, Westensee, Schleswig-Holstein, Germany

Landleben in der Alten Dorfschule am Westensee

Price
€680,000

Bathrooms3
Living area263 m²
Plot surface1,400 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das freistehende und von einem schönen Bauerngarten umrahmte Einfamilienhaus in ruhiger Lage ist ein Haus mit dörflicher Geschichte. Im Jahr 1801 als Dorfschule errichtet, in der über ein Jahrhundert lang die Kleinen des Orts zum Schulmeister in die Gemeinschaftsklasse gingen, wurde das Gebäude später zum Dorfkrug umgebaut und war von da an für viele Jahrzehnte der zentrale Begegnungsort für die Großen des Dorfes. Durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten in den Jahren 1997 und 2013 präsentiert sich das Objekt heute als ein liebevoll restauriertes Wohnhaus mit viel Charme und hoher Lebensqualität. Durch den Haupteingang auf der Hausvorderseite gelangen Sie in die Diele mit bäuerlichem Flair. Linkerhand befindet sich der etwa 65 qm große Wohnraum, in dem sich gemütliche Abende am Kaminofen verbringen lassen. Auch für Feste, Feiern und größere Gesellschaften ist die Räumlichkeit ideal. Das edle Eiche Parkett, die beeindruckende Holzbalkendecke und der durch die großformatigen Holzfenster reichlich bedingte Lichteinfall verleihen dem Raum einen großzügigen, freundlichen Charakter und eine behagliche Atmosphäre. Der individuellen Raumgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Daran schließt sich das ehemalige Kaminzimmer an, dass auch als (Kunst)-Werkstatt, Ladenfläche oder Ähnliches genutzt werden kann. Rechts von der Eingangsdiele gelangen Sie zur Wohnstube mit schwedischem Kachelofen und Übergang in ein weiteres Zimmer, woran sich die Ankleide und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne anschließen. Die Wohnküche verfügt über eine Außentür zur gepflasterten Hofterrasse und in den Garten sowie über eine Speisekammer, einen Durchgang in den ehemaligen Saal und ein angrenzendes Gäste-WC. Mit ihren etwa 35 Quadratmetern kann die Küche sofort zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens werden. Im ebenfalls restaurierten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und zwei sehr großzügig geschnittene Wohnräume mit teilweise freigelegtem Holzgebälk, die sich auch hervorragend als Gästezimmer eignen. Der links liegende Raum kann mit einem Bad en Suite aufwarten; der rechts liegende Raum verfügt über zwei ineinander übergehende Schlafkammern, die an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen sind. Die Errichtung einer abgeschlossenen Zwei-Zimmer-Wohneinheit mit Bad und Küche ist leicht möglich. Die Holzterrasse an der Giebelseite des Hauses bietet Ihnen mit einem romantischen Blick auf den natürlichen und renaturierten Teich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, wie sonst vielleicht nur im Urlaub.
Object type

Country House

Rooms

7

Bathrooms

3

Terrace surface

17 m²

Living area

263 m²

Plot surface

1,400 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

6

Construction year

1801
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

199.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Garage
Garden
Terrace
Waterfront

Wrohe: Location and surroundings of this property

Im Dreieck der Städte Kiel, Rendsburg und Neumünster liegt der Naturpark Westensee. Benannt nach seinem Herzstück, dem ca. 700 Hektar großen Westensee. Der kleine Ort Wrohe inmitten einer herrlichen Naturlandschaft mit zahlreichen Seen, sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern ist ein echter Geheimtipp für Menschen, die auch im Alltag Ruhe und Erhohlung suchen. Für Radfahrer und Wanderer gibt es die schönsten Rundtouren im weitläufigen Naturpark und rund um den See. Die vielen kleinen Seen laden zum Baden, Boots- und Kanufahrten oder auch zum Angeln ein. Die nächste Badestelle liegt nur 600 Meter von dem hier angebotenen Haus entfernt. Kindergarten und Grundschule sind etwa 5 Kilometer zu erreichen. Es existiert ein Bus-Service zu den weiterführenden Schulen in Kiel. Eine Gaststätte ist ebenfalls in dem Ort ansässig. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Apotheke befinden sich in den Nachbargemeinden Flintbek und Felde. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg ist Wrohe ein besonders attraktiver Standort für junge Familien und Berufstätige, die das private Leben auf dem Lande genießen wollen. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten über die nahe gelegene Autobahn. Die Bahnstation im nur wenige Kilometer entfernten Flintbek garantiert eine gute Verkehrsanbindung auch für die Schulkinder und den Fernverkehr nach Hamburg. Inmitten einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie hier eine herzliche Nachbarschaft und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem Heimathafen und lassen Sie sich von dem hübschen Dorf am Ufer des Westensees bei einer Besichtigung und einem anschließenden Spaziergang überzeugen.

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Eckernförde / südliche Schlei

Rathausmarkt 1, 24340, Eckernförde

+49 4351 89 50 30

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Eckernförde / südliche Schlei

Rathausmarkt 1, Eckernförde, 24340

W-02V9LI – This is the Engel & Völkers property ID.
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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.