Engel & Völkers
Lichtdurchfluter Raum mit bodentiefen Fenstern

Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter und Sonnenterrasse in Eckenheim

€578,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 155 m² Living area

Description

Dieses Penthouse-ähnliche Domizil bietet Ihnen ein komfortables und einladendes Wohnerlebnis in ruhiger und stadtnaher Lage Frankfurts. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² erwarten Sie vier Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuwertigen Alufenstern. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Highlight der attraktiven Wohnung ist die ca. 42 m² große Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden mit einem atemberaubenden Blick auf die Skyline und den Taunus einlädt. Ergänzt wird diese durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 10 m², der direkt von der Küche aus erreichbar ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung aus. Die Böden bestehen aus Holzparkett, Kork und Voll-Tonsteinen, die für eine angenehme und zugleich langlebige Wohnqualität sorgen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine extra große Dusche sowie zeitgemäße Sanitäranlagen. Ein separates Gäste-WC, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, Raffstores und eine Markise, die auf der Sonnenterrasse Schatten spendet. Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie ein SAT-Anschluss runden die technische Ausstattung ab. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich und befindet sich in einem Gebäude mit zwei Fahrstühlen. Dieser Komfort macht die Immobilie für alle Lebensphasen ideal geeignet. Die Lage vereint urbanes Leben mit Erholung. Die Frankfurter Innenstadt ist schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen Gelegenheit zum Entspannen bieten. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung mit Skyline-Blick und großzügiger Terrasse mit Rooftop-Feeling überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toiletWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Matthias Neu

Property ID: W-02UDIT

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

8

Parking spaces

1

Living area

155 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

163.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Eckenheim, Frankfurt

Die angebotene Immobilie liegt im lebenswerten Frankfurter Stadtteil Eckenheim, der durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage überzeugt. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld, das urbanen Komfort mit viel Grün verbindet. Eckenheim bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Ärzte, Restaurants und andere Dienstleister ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station (U5) bringt Sie in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt und ist von der Immobilie aus in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A661 und A5 sind auch Ziele außerhalb Frankfurts bequem erreichbar. Der Stadtteil ist ideal für Pendler oder alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Eckenheim punktet ebenfalls mit einer Vielzahl an Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden einladen. Für Freizeitsportler befindet sich in unmittelbarer Nähe der Tennisverein TC Phönix Eckenheim sowie der Fußball Club SV Viktoria Preussen 07, der ebenfalls für die Kleinen ein tolles Angebot bietet. Die charmante Atmosphäre von Eckenheim zeigt sich auch in den vielfältigen Gastronomieangeboten, von traditionellen Frankfurter Apfelweinlokalen bis hin zu modernen Cafés und internationalen Restaurants. Dank der Nähe zur Innenstadt können Sie zudem das umfangreiche Kultur- und Veranstaltungsangebot Frankfurts in vollen Zügen genießen. Die Lage der Wohnung in Eckenheim vereint eine hervorragende Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und viel Grün – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Floor plans (2)

Energieausweis

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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