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Eimsbüttel, Hamburg
Goldene Mitte – Leben zwischen Eimsbüttel, Rotherbaum & Sternschanze
Price
€595,000
Willkommen in dieser stilvoll kernsanierten Altbauwohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudekomplexes befindet. Die Wohnung vereint den klassischen Charme eines historischen Baus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens auf 75 m². Sie bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der charakteristische Dielenboden, der den Altbauflair unterstreicht und sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die 2,80 m hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl und lassen die Zimmer hell und weitläufig erscheinen. Besonders hervorzuheben sind die originalgetreuen Schiebetüren, die den Wohn- und Essbereich verbinden und so Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglichen. Die Verbindung beider Räume verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und den Zugang zur gemütlichen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Atmosphäre des historischen Komplexes genießen können. Die Wohnung wurde im Zeitraum 2019/2020 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Moderne Elektroinstallationen, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Fenster im Wannenbad fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und bieten zeitgemäßen Komfort, ohne den Charme des Altbaus zu beeinträchtigen. Die Lage im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch Ruhe und Privatsphäre. Durch die Kombination aus Altbau-Charakter, moderner Ausstattung und historischer Architektur erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.
Your advisor: Nick Schwencke-Westphal
Property ID: W-02OEQ1
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
3
Bathrooms
1
Number of Floors
5
Living area
75 m²
Flooring
Wooden floor
Construction year
1926
Energy certificate available
No
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Long-distance heating
In bester Gesellschaft der beliebtesten Stadtteile Hamburgs liegt diese Immobilie inmitten des Dreiecks Generalsviertel, Sternschanze und Rotherbaum. Insgesamt zeigt sich der ausgeprägte Nachfragemarkt Eimsbüttels vor allem an der stetigen Zuwanderung trotz niedriger Fluktuation. Sollte sich also die Situation einer freien Wohnung ergeben, stehen potenzielle neue Mieter wie Studenten, Paare oder kleine Familien bereits wieder in den Startlöchern. Der spannende Mix aus herrschaftlichen Altbauten und modernen Neubauten neben traditionellen Gebäuden der 20er Jahre in alleeartig begrünten Straßenzügen ist einzigartig und gepaart mit dutzenden Freizeitangeboten lebenswert. Betrachtet man die Mikrolage genauer, ist es eine Lage der kurzen Wege: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen (u.a. das beliebte Helene-Lange-Gymnasium) und Kindergärten sowie auch unzählige Cafés und Restaurants finden sich in einem Umkreis von fünf Minuten Fußweg. Auch das Univiertel Hamburgs ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein Spaziergang direkt am benachbarten Isebekkanal oder in 20 Minuten zu Fuß zur Außenalster ist ebenso möglich, wie diverse Sportangebote in der Kaifu-Lodge, dem Eimsbütteler TV oder den etlichen umliegenden Yoga-Studios (eins davon befindet sich direkt im Innenhof des Hauses). Mehrere Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustür und auch die U-Bahn-Stationen Schlump und Hoheluftbrücke sind fußläufig zu erreichen. Eine ausgezeichnete Lage - überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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