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Engel & Völkers Mainz

+49 6131 57 07 60

W-02X0NI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dzeneta Goruzdic

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X0NI
Oppenheim, Rhineland-Palatinate, Germany

Komfortable Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia und viel Platz

Price
€265,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area87 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus, vereint Helligkeit, Stil und Komfort auf perfekte Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene und großzügige Diele, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier sorgt edles Parkett für eine warme Atmosphäre, während die breite Fensterfront nicht nur viel Tageslicht einlässt, sondern auch den Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Eine praktische Frühstückstheke lädt dazu ein, den Tag in gemütlicher Atmosphäre zu beginnen. Ein angrenzender Abstellraum bietet zudem viel Stauraum für Alltagsgegenstände. Die beiden weiteren, großzügigen Zimmer beeindrucken durch ihre individuelle Gestaltung mit Dachschrägen und Fenstergauben. Sie sind lichtdurchflutet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das geräumige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Hier erwarten Sie neben einer Badewanne und separater Dusche auch ein Doppelwaschbecken, WC sowie eine praktische Nische für Ihre Waschmaschine. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Diese Wohnung ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Zwei Stellplätze, direkt nebeneinander gelegen, runden das Angebot ideal ab und befinden sich bequem auf der Eingangsseite des Hauses.
Object type

Attic Apartment

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

87 m²

Total surface

92 m²

Condition

Good

Parking spaces

2

Construction year

1991
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

148 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Oppenheim: Location and surroundings of this property

Das rheinhessische Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz am Oberrhein. Die Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, von dessen ruhigem Standort aus das Stadtzentrum fußläufig gut zu erreichen ist. Weithin bekannt ist Oppenheim durch seinen idyllischen Stadtkern, dessen touristische Aushängeschilder die Katharinenkirche sowie die Burgruine Landskron darstellen. Die traditionell vom Weinbau geprägte Stadt bietet sehr viel Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Insbesondere junge Familien können sich hier wohl fühlen und die vielfältigen Angebote an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung nutzen. Über die Bundesstraße 9 ist Oppenheim an die Städte Worms und Mainz sowie an die Autobahnnetze des Rhein-Main-Gebietes angebunden. Die Stadt verfügt zudem auch über einen eigenen Bahnhof mit den Verbindungen der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen.

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Floor plan

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Engel & Völkers
Mainz

Hopfengarten 10, 55116, Mainz

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Engel & Völkers Mainz

Hopfengarten 10, Mainz, 55116

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.