Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Das im Jahr 1953 erbaute, im Jahr 1981 angebaut und im Jahr 1996 durch das Dachgeschoss erweiterte Haus präsentiert sich als ein charmantes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei separat zugänglichen Wohnungen. Eine Teilungserklärung ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Betzingen, zu Supermärkten, verschiedenen Bushaltestellen und der Bahnstation. Die Lage bietet zudem den Vorteil einer hervorragenden Anbindung an Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern oder Pendler, die eine ausgezeichnete Anbindung schätzen, ist diese Lage besonders attraktiv. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Heizung, die nun über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird. Zudem wurde bereits eine Vorrichtung für die Anbringung von Solarzellen auf dem Dach installiert, was zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige 3,5-Zimmer-Fläche mit einer gut ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC. Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ähnlich großzügigem Raumangebot. Neben der Küche, dem Wohn- und Esszimmer verfügt sie über ein Schlafzimmer, eine Ankleide, die derzeit auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich ist, sowie ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Das Tageslicht-Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2022 stilvoll modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente generiert wurde. Die Renovierung brachte nicht nur eine funktionale Aktualisierung, sondern auch eine ästhetische Aufwertung mit sich. Im gleichen Jahr wurde auch der Boden des Flurs sowie des Büros erneuert, was dem gesamten Bereich einen frischen und gepflegten Look verleiht. Eine besondere Note erhält diese Wohnung durch den Zugang zum überdachten Balkon, der eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Dachgeschosswohnung, renoviert ca. im Jahr 1996, bietet mit ihren 4 Zimmern ebenfalls komfortablen Wohnraum. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separiertes WC. Vom Balkon aus erhalten Sie einen herrlichen Blick zum Albtrauf sowie auf die Reutlinger Achalm. Das vierte Zimmer ist derzeit nur über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Der Dachboden wird momentan als Stauraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und einem Gewölbekeller auch einen weiteren Keller mit Außenzugang sowie den Heizraum. Die drei Wohnungen können getrennt voneinander abgerechnet werden und sind somit völlig selbstständig, was für Mieter wie auch Vermieter eine flexible Gestaltung ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein vielseitiges Investment mit zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung und Wertsteigerung. Mit seiner zentralen Lage, seinem praktischen Zuschnitt und dem Potenzial für weiteren Ausbau bietet es eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.