Ausgezeichnetes Renditeobjekt im Herzen von Bad Segeberg - Faktor 15,57

Diese imposante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1877 ragt über den zentralen Marktplatz im Herzen von Bad Segeberg empor und besticht seither mit seiner optischen Pracht. Auf einer gut vermieteten Gesamtfläche von rund 367qm finden zwei Gewerbeparteien und eine Wohneinheit ihren Sitz und stellen hierbei eine äußert lukrative Investmentmöglichkeit dar. Insgesamt weist das Objekt einen ausgezeichneten Faktor von aktuell 15,57 bei einer Gesamtnettokaltmiete von 42.060,00 Euro p.a. auf – Tendenz steigend. In der Ladenzeile im Erdgeschoss ist ein Optiker auf ca. 133 qm ansässig. Die Kaltmiete beträgt hierbei 1.700,00 €, sowie Parkplatzgebühren in Höhe von 55,00 €. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Arztpraxis, die mit 205 qm eine Kaltmiete in Höhe von 1450,00€ aufweist. Ein weiteres Zimmer für Patienten befindet sich Parterre im Hauseingang. Eine Mieterhöhung um monatlich 100,00 € ist zum 01.01.2025 mietvertraglich wirksam festgehalten. Zusätzlich ist ein rückwärtiger Anbau vorhanden, in dem eine kleine Mietwohnung untergebracht ist. Die Kaltmiete für ca. 28,5 qm beträgt 300,00 €. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und verfügt zudem über drei Stellplätze für PKW. Neben all den Vorzügen ist das Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet, der einen herrlichen Blick auf den rückwärtigen Gartenbereich bietet. Weiteren Stauraum finden Sie in dem teilunterkellerten Bereich mit ca. 66 qm. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!