Charmant-luxuriöses Einfamilienhaus mit langfristig vermietetem weiteren Gebäude sowie Baugrundstück für Ein- oder Mehrfamilienhaus

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit auf insgesamt ca. 1.050 m², bestehend aus einem dezent, perfekt abgetrennt, sehr gut abgeschirmt und unauffällig gelegenem, luxuriösen Einfamilienhaus mit Pool, einer langfristig vermieteten Praxis (Mieteinnahmen: ca. 33.000 € pro Jahr, Indexmiete), seit 75 Jahren an diesem Ort, sowie einem zusätzlichen parkähnlichem ca. 750 m² Baugrundstück, welches dazu erworben werden kann (mit Zweifamilienhaus bebaubar). Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1996 durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Wohnküche mit sich anschließender überdachten Terrasse (ca. 50 m²) erweitert und grundsaniert, bietet großzügige ca. 300 m² Wohnfläche zuzüglich Keller (ca. 100 m²) mit Sauna. Das Erdgeschoss beeindruckt durch bodentiefe Fenster und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der perfekte Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte schafft. Ein offener Kamin lässt so manchen Winterabend erwärmen. Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein und gewährt einen bezaubernden Blick in den Garten. Eine elegante Gästetoilette im Dielen- und Eingangsbereich, ein weiteres Bad sowie zwei Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine stilvolle Treppe führt in den privaten Bereich des Hauses, wo Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite erwartet. Zusätzlich finden Sie hier weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Auch wäre ein Appartement mit Balkon und separaten Bad mit ca. 50 m² abtrennbar. Das Haus verfügt über insgesamt vier Bäder und ein Gäste-WC. Des Weiteren gehören zum Haus diverse Einbauschränke. Die elektrische Toranlage ist neu. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und lässt trotz zentraler Lage sowie bester Verkehrsanbindung nur erstaunlich wenig Lärm zum Grundstück zu. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten in südwestlicher Ausrichtung. Genießen Sie die warmen Sommertage optimal am Pool oder auf der überdachten Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder durch das Gartentor in 5 Minuten zur Grundschule, Gymnasium, Fußball- oder Volleyballverein laufen, ohne eine Straße zu überqueren. Die Praxis wurde im Jahr 1985 umfangreich erweitert, verteilt sich derzeit u.a. auf fünf klimatisierte Behandlungsräume und ist langfristig fest vermietet und stellt ein gutes Investment und / oder auch eine gesicherte Finanzierung dar. Zu dem Grundstück gehört ein unentgeltliches Nutzungsrecht für die Zuwegung, Außenstellplätze und drei Garagen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragenden Anwesen und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin!