Großzügiger Bungalow mit 7 Zimmern und weitläufigem Garten – Ideal für Familien in naturnaher Umgebung

€389,000

7 Rooms
2 Bathrooms
201 m² Total surface
143 m² Living area
928 m² Plot surface

Description

Dieser großzügige Bungalow bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 7 Zimmern ein wunderbares Zuhause, das Raum für entspanntes Familienleben schafft. Auf einem weitläufigen Grundstück von 928 m² genießen Sie komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Beim Betreten des Bungalows empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in eine großzügige Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer des Hauses. Der Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und heißt Sie mit einem eindrucksvollen Eckkamin willkommen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege zum Essbereich und bietet zudem Zugang zu einem separaten Esszimmer. Ein weiteres Zimmer wird als Büro genutzt und führt auf die gepflasterte Terrasse, von der aus Sie einen separat eingezäunten Teil des Gartens erreichen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier verteilen sich drei weitere potenzielle Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, die alle über einen zentralen Flur erreichbar sind und viel Flexibilität bei der Nutzung bieten. Der Teilkeller des Hauses ist auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Hier finden Sie auch den Heizungsraum. Der Garten des Bungalows ist großzügig und gepflegt. Ein kleiner, eingezäunter Bereich des Gartens ist direkt von der Terrasse sowie von der Einfahrt aus erreichbar und bietet viel Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien. Der restliche Gartenbereich erstreckt sich rund um das Haus und lädt mit seiner großzügigen Gestaltung zum Verweilen und Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz bietet und das Raumangebot perfekt ergänzt. Dieser Bungalow vereint Großzügigkeit mit Komfort und bietet durch seiner durchdachten Raumaufteilung und dem weitläufigen Garten die ideale Basis für ein entspanntes Familienleben in naturnaher Umgebung.

Features

BasementGarageFireplaceAttic

Engel & Völkers Verden

+49 4231 90 470 90

Your advisor: Maren Pohlmann

Property ID: W-02X70Z

Location: Rotenburg, Lower Saxony

Dieser vielversprechende Bungalow liegt in Verden-Eitze, einem charmanten Ortsteil von Verden, der eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur kombiniert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Aller, die zu Spaziergängen am Flussufer und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt – ein Vorteil für alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Familien profitieren hier von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: In Eitze gibt es eine Kindertagesstätte, die eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Jüngsten bietet. Für die schulische Bildung stehen in Verden mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu gehören das Gymnasium Verden und die Oberschule Verden, die beide in kurzer Zeit zu erreichen sind und ein breites Bildungsangebot bereitstellen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Eitze und den benachbarten Ortschaften gut erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung. Für größere Besorgungen steht das vielfältige Angebot in der Verdener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Hier gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Arztpraxen. Alternativ bietet das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen eine breite Auswahl und ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine, die sich durch ihr Engagement auszeichnen. Besonders hervorzuheben sind der VfL Verden 06, der verschiedene Sportarten wie Fußball, Handball und Leichtathletik anbietet, sowie der Verden Pferde-Verein, der eine lange Tradition hat und zahlreiche Veranstaltungen rund um den Pferdesport organisiert. Darüber hinaus sorgt der Schwimmverein Verden für sportliche Betätigung im Wasser und bietet Kurse für Jung und Alt an. Zudem lädt die Lage an der Aller und den grünen Landschaften der Umgebung zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein, wodurch Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten kommen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A27 und den Bahnhof Verden sehr günstig. So sind Bremen, Hannover und weitere städtische Ziele schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Städtereisende. Diese Immobilie bietet das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe, erholsame Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur, ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit schneller Anbindung an städtische Zentren verbinden möchten.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.