Engel & Völkers

Besonderes Fachwerkhaus sucht Liebhaber

€389,000
  • 2 Bathrooms
  • 145 m² Living area
  • 1,287 m² Plot surface

Description

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, Ihr eigenes Reich zu gestalten. Sie können Ihre handwerklichen Fähigkeiten und modernen Ideen nutzen, um dieses Anwesen in Ihr persönliches Traumhaus mit Weitblick zu verwandeln. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.287 m² erwarten Sie eine ruhige und naturnahe Lage, die absolute Privatsphäre und ausreichend Platz für alle Ihre Vorhaben verspricht. Die Immobilie (1976 mit sichtbarem Holzskelett, Holzfachwerkhaus) samt Einliegerwohnung bietet großzügige ca. 150 m² verteilt auf vier Ebenen inklusive offener Galerie und einem Kamin für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein kleiner Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe führt in den offenen Flur und den Essbereich. Eine Küche (ohne Möbel), ein Arbeitszimmer und ein Zugang zum umlaufenden Balkon runden diese Etage ab. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und ein traditioneller Kaminofen bescheren Ihnen eine herzliche Gemütlichkeit und versprühen einen bezaubernden Charm. Ein Badezimmer, zwei Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie die Einliegerwohnung mit separatem Zugang komplettieren diese Immobilie. Durch die ideale Anpassung des Balkons hat man ganztägig Sonne und einen unverbaubaren Blick in die Natur. Das großzügige Grundstück inklusive Carport hat vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Gestalten Sie Ihren eigenen Gemüsegarten, eine blühende Blumenwiese oder sogar einen kleinen Obstgarten. Die Terrasse im Herzen des Gartens verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und dient als erholsamen Rückzugsort mit Sonnengarantie. Insgesamt bietet Ihnen dieses Anwesen die einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen und Ihre Träume von einem idyllischen Wohnort im Grünen wahr werden zu lassen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Immobilienangebot zu entdecken und vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Sie.

Features
BalconyGardenPatioTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kronach

Your advisor: Nina Scherbel

Property ID: W-02V8RW

Property details

Object type

Special Property

Condition

Good

Bathrooms

2

Parking spaces

3

Living area

145 m²

Plot surface

1,287 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

269.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Unterrodach, Marktrodach

Die Gemeinde Marktrodach besteht aus fünf Ortsteilen inmitten des Naturparks Frankenwald. Dieser idyllischen Lage haben die rund 3.800 Einwohner das verträgliche und erholsame Klima zu verdanken. Der Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach beeindruckt auch mit seiner Infrastruktur. Ob es sich nun um die Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Gaststätten im Ort handelt oder die örtliche Sparkasse und Raiffeisenbank; der alltägliche Bedarf sollte für jedermann gedeckt sein. Sollte man im heimischen Rewe, Aldi und TEDI mal doch nicht fündig werden, ist die Hochschulstadt Kronach gerade mal fünf Kilometer entfernt. Mit mehreren Ärzten und einer Apotheke lässt auch die medizinische Versorgung nichts zu wünschen übrig. Ob zu Fuß, im Wasser oder sogar in der Luft, im Freizeit- und Erholungsbereich sollte für alle etwas zu finden sein. Nicht nur Wanderer und Mountainbiker kommen dank des 520 Kilometer langen "Frankenweges" und vielen anderen Wanderwegen auf Ihre Kosten, auch Schwimm- und Fußballbegeisterte können sich über das "Rodach Beach" und den anliegenden Fußballplatz direkt im Ort freuen. Selbst Hobbyflieger kommen nicht zu kurz und dürfen sich mit Gleitschirm, Drachen oder alternativ beim "Aero-Club Frankenwald e. V." im Motor- oder Segelflugzeug von der 678 m hohen Radspitze ins Abenteuer stürzen. Geschickte und Tradition kann beim alljährlichen Schauflößen und Flößerstechen hautnah miterlebt werden. Eine Grundschule und zwei Kindergärten runden das Angebot ab. Der Bahnhof in Kronach ist gerade mal fünf Kilometer entfernt. Marktrodach ist durch die direkt anliegende Bundesstraße 173 in alle Richtungen günstig angebunden. Auch die Autobahn A9 ist in ca. 40 Kilometer Entfernung zu erreichen.

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Provider:

EV Oberfranken Immobilien oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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