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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02VDBD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kirsten Ebert

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VDBD
Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

TRAUMHAFTE IMMOBILIE MIT PRIVATEM SEEZUGANG IN ATTRAKTIVER LAGE

Price
€850,000

Bathrooms2
Living area150 m²
Plot surface1,372 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die geräumige Diele, die Ihnen den Zutritt zum großzügigen Wohnzimmer mit Südausrichtung gewährt. Ausgestattet mit einem klassischen Kamin und großen Fenstern, mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten, befindet sich angrenzend das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer (ehemals als Schlafzimmer genutzt) mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Garderobe.   Im Obergeschoss, das durch eine Galerie einlädt, befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und kleinem, begehbarem Kleiderschrank und drei weitere, etwas kleinere Zimmer, eines davon ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile. Wir möchten nicht unerwähnt lassen, dass der Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt, die Möglichkeit für einen Ausbau bietet und dadurch ein weiterer, lichtdurchfluteter Atelier-Raum geschaffen werden kann. Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche und weitere Stellplätze, so dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Der herrliche Garten mit einer wunderschönen Terrasse, teilweise überdacht, lädt zum gemütlichen Verweilen geradezu ein. Zwei Wasseranschlüsse sind hier selbstverständlich vorhanden.   Der private Badesee liegt in unmittelbarer Nähe dieses schönen Hauses - so sind Sie in nur 2 Gehminuten an diesem traumhaften Plätzchen und können an schönen Sommertagen im Privatsee schwimmen oder einfach nur die Sonne genießen.   Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung!
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Terrace surface

68 m²

Living area

150 m²

Plot surface

1,372 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

1958
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

140.3 kWh/m²a
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace
Waterfront

Wabe-Schunter-Beberbach: Location and surroundings of this property

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in Braunschweig. Nur wenige Schritte von der Wohnimmobilie entfernt liegt das Naturschutzgebiet „Querumer Forst“, welches zu entspannten Spaziergängen außerhalb des Stadtgeschehens einlädt.   Neben dem nahe gelegenen Wald befindet sich ein privater und eingezäunter Badesee. Ein Miteigentumsanteil an diesem See gehört zum Einfamilienhaus (Schlüsselrecht). Der Ortsteil Querum liegt im Nordosten Braunschweigs und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, d. h. ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Braunschweiger Innenstadt ist wenige Fahrminuten entfernt; hier befinden sich zahlreiche Bars, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A2 in Richtung Hannover / Berlin sowie über die Anschlussstelle A39 die „Autostadt“ in Wolfsburg.

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Engel & Völkers Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

+49 531 21369 00

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.