Engel & Völkers

Landhaustraum unter Reet im Künstlerort

€1,300,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 300 m² Total surface
  • 260 m² Living area
  • 1,867 m² Plot surface

Description

Mit einem unverbaubaren Blick ins weite Land, in einer der begehrtesten Straßen von Worpswede, erschließt sich ein reetgedecktes Landhaus der erlesenen Art auf einem traumhaft gestalteten Grundstück mit eigenem Schwimmteich nebst reetgedecktem Pavillon. Die jetzigen Eigentümer haben seit dem Jahr 2008 kontinuierlich dazu beigetragen, dass sich das im Jahr 1988 erbaute außergewöhnliche Wohnhaus sowie alle Nebengelasse in einem äußerst geschmackvollen, zudem zeitlosen, technisch beeindruckenden und unvergleichlichen Ambiente befindet. Durch einen zweiten separaten Eingangsbereich kann ein Teilbereich des Hauses als Einliegerwohnung genutzt werden. Auch eine Nutzung als Atelier oder Wellnessoase ist gegeben. Durch eine Doppelgarage mit Werkbereich und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss wird dieses Anwesen zu einem Lebensort der Wohnfreude ergänzt. Weitere Details: • Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage • Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkbereich • Gartenhaus, Gartenpavillon • Schwimmteich mit Badesteg • Großzügige Terrassenanlage, z.T. aufwendig überdacht • Grundwasserbrunnen mit 5 Ringanschlüssen • Verklinkertes Wohnhaus mit Reetdach • 9 Zimmer, 4 Badezimmer, davon eines en suite • Mehrere Einbauschränke vorhanden • Umfangreiche Elektrik • Weiße Holzsprossenfenster und -türen, isolierverglast • Erdwärmeheizung über Erdreichkollektoren • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Bodenbeläge aus Eichenholzparkett, Fliesen und Teppichware • 2 Geschosstreppen aus Holz • Moderne großzügige Wohnküche • Wintergarten im Wohnbereich integriert

Features
Built-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Bremen Oberneuland

Your advisor: Merle Drost

Property ID: W-01RCLV

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

300 m²

Living area

260 m²

Plot surface

1,867 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1988

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

60.2 kWh/m²a

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Worpswede, Lower Saxony

Die begehrteste Lage für Liebhaber der Natur und des qualitätsvollen Wohnens im Künstlerort Worpswede zeichnet diese Liegenschaft erwähnenswert aus. Uneinsehbar und dennoch in bester Nachbarschaft mit feinen Landsitzen, Einfamilienhäusern mit und ohne Reet sowie Höfen mit Reitställen - zudem fußläufig vom Ortskern Worpswedes entfernt - präsentiert sich die einmalige Lage mit ihren weitläufigen Feldern und Wiesen der Hammeniederungen im Teufelsmoor. Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude in einer bemerkenswerten Landschaft entwickelt, geprägt zudem durch namhafte Künstler wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - auch sonn- und feiertäglich - Supermärkte, Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Worpswede und die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfanlagen sowie ein Schwimmbad vor, auch hier liegt überwiegend fußläufige Nähe vor. Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 20 Autominuten. Zudem ist eine angenehme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof gegeben.

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Provider:

Thorsten W. Michels Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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