Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in Ulsnis

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 777 m² und bietet damit viel Platz für die Verwirklichung individueller Bauvorhaben. Der Bebauungsplan für das Grundstück legt klare Vorgaben fest, um eine funktionale Bebauung zu gewährleisten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sind etwa 30 % der Grundstücksfläche, also ca. 230 m² , bebaubar. Dies ermöglicht eine großzügige Gestaltung des Bauvorhabens. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet, was bedeutet, dass es ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden darf. Die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen, was Freiraum zwischen den Gebäuden lässt und eine angenehme, großzügige Atmosphäre schafft. Zudem muss die Firstausrichtung wie bei der Nachbarbebauung erfolgen, um das städtebauliche Erscheinungsbild der Umgebung zu wahren. Die Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich bereits in der Straße, was den Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom und Gas unkompliziert ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist, dass Glasfaser ebenfalls in der Straße verlegt ist, sodass eine schnelle und moderne Internetverbindung zur Verfügung steht. Dieses Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen, gut angebundenen Eigenheims.