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Allmannsdorf, Konstanz
Renoviertes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotential
Price
€1,680,000
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1930 erstellt und befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss wurde auf einer Fläche von ca. 154 m² das in Konstanz bekannte Traditionslokal "D´Quaker" betrieben. Der neue Eigentümer hat somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. Im ersten Obergeschoss steht Ihnen eine 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, einem sehr großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie eine ca. 36 m² große Terrasse zur Verfügung. Im Jahr 2008 wurde das Dach ausgebaut und es entstand ein loftartiger Wohntraum im zweiten Obergeschoss mit ca. 92 m² Fläche, der zusätzlich über eine Außen-Loggia mit Morgensonne und Seeblick verfügt. Eine moderne, großzügige Küche mit Seesicht bietet ausreichend Stauraum und erweitert den ausgesprochen geschmackvollen Wohnbereich. Die freigelegten alten Holzbalken bringen den historischen Charme der Immobilie zur Geltung. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem separaten WC auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss und eine geschickt integrierte Duschkabine. Im Jahr 2010 wurden Schallschutzfenster verbaut und eine Klimaanlage installiert. Das Dach wurde mit einer 30 cm starken Dämmung versehen. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper. Ein Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2012 versorgt das Gebäude mit Unterstützung einer 20 kWp Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2016. Ein Großteil der Fenster im gesamten Gebäude wurde zwischen 2007 und 2012 ausgetauscht und befinden sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das Gebäude komplett neu verputzt und gestrichen.
Object type
Apartment House
Condition
Rehabilitation done
Rooms
10
Bedrooms
6
Bathrooms
4
Number of Floors
3
Total surface
418 m²
Living area
264 m²
Plot surface
501 m²
Construction year
1890
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
180 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating, Solar heating
Energy includes hot water
Yes
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee mit hohem Freizeitwert und aktuell zirka 86 000 Einwohnern, bietet Ihnen eine reizvolle Landschaft mit mediterranem Klima sowie ein vielseitiges, kulturelles Angebot. Im Herzen des Konstanzer Stadtteils Allmannsdorf, in infrastrukturell hervorragender Lage, bietet dieses Mehrfamilienhaus, welches sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und dem herrlichen Bodenseeufer befindet, großes Potential für Ihre Ideen und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Vom Fährhafen aus können Sie tagsüber alle 10 - 15 Minuten, abends halbstündlich und nachts stündlich nach Meersburg übersetzen. Die A81 Singen Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 20 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Provider:
GBS Immobilien Bodensee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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