Engel & Völkers
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Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück – Einzigartige Gelegenheit!

€249,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 213 m² Total surface
  • 130 m² Living area
  • 7,491 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung niederzulassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 7.491 m² ist dieses Anwesen ideal für alle, die Ruhe und Platz suchen. Es liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse, sodass Ihnen hier eine unvergleichbare Privatsphäre geboten wird. Das Erdgeschoss des Hauses ist gut aufgeteilt und verfügt über ein Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer und zwei Räume, die sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyräume ausbauen lassen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem echten Juwel für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Ein alter Stall sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Anwesen und bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für mögliche Projekte. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke bietet, sondern auch durch seine Lage einen Ort der Erholung schafft. Ein Anwesen dieser Art und Lage ist eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt und eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und all jene, die von einem Leben abseits des Trubels träumen.

Features
BasementGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-02XG2T

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

213 m²

Living area

130 m²

Plot surface

7,491 m²

Energy efficiency information

Construction year

1949

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

202.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Moordorf, Südbrookmerland

Theene, ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, liegt idyllisch in Ostfriesland im Landkreis Aurich. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Theene besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die Infrastruktur von Südbrookmerland bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. In wenigen Autominuten gelangen Sie auch in die Stadt Aurich, die zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Theene ist umgeben von weiten Feldern und Wiesen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Region ist bei Touristen aufgrund ihrer Nähe zur Nordsee und ihrer zahlreichen Rad- und Wanderwege beliebt. Zudem gehört Theene zur Ferienregion Südbrookmerland, was den Tourismus als wirtschaftlich bedeutsamen Aspekt der Region unterstreicht. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B72 sind Sie sowohl in die Städte der Region als auch in die touristischen Küstenorte gut integriert. Die Einwohnerzahl von Südbrookmerland liegt bei ca. 18.000, wobei der Ortsteil Theene durch seine ländliche Struktur besonders ruhig und charmant ist.

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    • 4 Bedrooms1 Bathroom113 m² Living area176 m² Plot surface
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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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