Engel & Völkers
Modernes Mehrfamilienhaus in Dunningen

Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Blick!

€184,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 63 m² Living area

Description

Das 2005 in massiver Bauweise errichtete 6-Familien-Haus liegt leicht außerhalb von Dunningen in ruhiger Lage am Feld. Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit anrechenbaren 63 m² verfügt noch über 2 weitere kleine Räume mit Schrägen, die als Stauraum, Büro oder kleines Gästezimmer dienen können. Der große, offene Flurbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl beim Betreten der Wohnung und kann auch als Essbereich genutzt werden. Die offene Küchenecke, in der erst letztes Jahr eine hochwertige Einbauküche verbaut wurde, geht in den gemütlichen, hellen Wohnbereich über. Von dort gelangt man auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen tollen Ausblick bietet. Die Jalousien für diese Fensterfront sind elektrisch bedienbar. Das Bad ist modern gefliest und bietet wie alle Räume Tageslicht. Zur Wohnung gehören auch noch ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein großer Kellerraum im Untergeschoß mit knapp 13 m². Dort befindet sich auch der zentrale Waschmaschinen- und Trockenraum. Die Wohnung wird in den nächsten Monaten frei! Die perfekte Einsteiger-Wohnung oder auch als Kapitalanlage!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Balingen

Your advisor: Frank Atzrodt

Property ID: W-02Y27Z

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Living area

63 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2005

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

69 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Pellet heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Dunningen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Dunningen mit seinen 6579 Einwohnern (31. Dez. 2022) liegt im Landkreis Rottweil und befindet sich zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz, den Bodensee und Stuttgart in etwa einer Stunde und auch das nahe gelegene Elsass ist nicht weit entfernt. Der Ort verfügt über eine Gemeinschaftsschule in Dunningen und eine Grundschule im Ortsteil Seedorf. Gymnasien können in Rottweil und Schramberg besucht werden, wohin eine sehr gute Busanbindung vorhanden ist. Auch sind zwei Kindergärten vorhanden. Für die Kinder und Jugendlichen besteht eine Musikschule und eine Jugendkunstschule. Des weiteren sind viele Vereine wie ein Fasnetverein, Musikverein, Schützenverein, Gesangsverein und diverse Sportvereine vorhanden, die zusammen neben Tennis, Fußball, Turnen und Handball verschiedene Sparten des Freizeitsports (Volleyball, Gymnastik, Badminton und Tanzen) anbieten. Sie alle sorgen für ein reges Vereinsleben in Dunningen. Selbst ein Golfplatz ist nur ca. 15 KM entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit z.B. einem Edeka Supermarkt, einer Apotheke, einem Bekleidungsgeschäft oder dem Gartencenter gegeben. Ein Hausarzt ist im nahegelegenen Teilort ansässig. Insgesamt ein liebenswerter Ort mit guter Infrastruktur in lebenswertem Ambiente.

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Provider:

Krauth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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