Villa im Dichterviertel

€1,590,000

10 Rooms
5 Bedrooms
3 Bathrooms
341 m² Total surface
283 m² Living area
1,106 m² Plot surface

Description

Willkommen inmitten stilvoller Villen des Dichterviertels. Seitlich der Biebricher Allee erwartet Sie in einer ruhig gelegenen Seitenstraße eine große und familientaugliche Villa aus dem Jahr 1957 auf parkähnlichem Grundstück von mehr als 1.100 m². 10 Zimmer stehen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeofficevarianten zur Verfügung. Idealerweise nutzen Sie das Erdgeschoß als Lebens- und Gesellschaftsbereich sowie für Gäste, denen ein eigenes Bad zur Verfügung steht. Im Obergeschoß finden Sie Privatsphäre mit ausreichend Schlaf-, Kinder und Ankleidezimmern. Im Kellergeschoß sind eine Sauna sowie ein Tauchbecken vorhanden, die auf Modernisierung warten. Daneben ist reichlich Gelegenheit für Homeoffice und oder Gäste. Ein eigener Außenzugang ist vorhanden. Sollten Sie Baumaßnahmen in Erwägung ziehen, bitten wir um direkte Ansprache der hiesigen zuständigen Entscheidungsträger. Ein rechtgültiger Bebauungsplan ist vorhanden (GRZ/GFZ: 0,4/1,0). Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Seien Sie uns herzlich willkommen zu einer vertraulichen Einzelbesichtigung in Ihrem neuen Zuhause.

Features

BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGuest toilet

Engel & Völkers Wiesbaden

+49 611 54 10 00

Your advisor: Hans-Christian Kluttig

Property ID: W-02XE86

Location: Wiesbaden, Hessen

Der Stadtteil Seitlich der Biebricher Allee befindet sich im Herzen von Wiesbaden und ist ein beliebter Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus, die von einer gepflegten Umgebung und einer attraktiven Architektur geprägt ist. Hier finden sich sowohl traditionelle als auch moderne Wohngebäude, die von vielen Grünflächen umgeben sind. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die ein breites Bildungsangebot bieten. Sportbegeisterte können sich auf zahlreiche Parks und Sportanlagen freuen, die zum Joggen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass die Anwohner schnell und einfach in andere Stadtteile von Wiesbaden und der Umgebung gelangen können. Insgesamt ist Seitlich der Biebricher Allée ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.