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Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02W3QT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Madlen Höfs

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W3QT
Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Auf kurzem Weg ins Zentrum & zum Strand: kompaktes 2-Zimmer-Domizil mit Balkon

Price
€179,500

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area49 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Zwischen der Strandpromenade und dem Bahnhof, im Herzen vom Ostseebad Zinnowitz, ist der Erlengrund gelegen. Dort befindet sich das kompakte, ca. 49 m² große 2-Zimmer-Domizil mit einem windgeschützten Balkon in Ostausrichtung und manueller Markise. Im Jahr 1987 wurde der Wohnblock mit insgesamt 45 Einheiten erbaut, 2016 fand eine umfangreiche Renovierung in der Wohnung statt, 2022 erhielt das Gebäude eine Komplettsanierung der Fassade. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage und den Eingang zur Wohnung. Ein schmaler Flur mit Garderobenbereich empfängt Sie. Von dort aus sind die gemütliche Küche mit kleinem Essplatz, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohn-Esszimmer mit Austritt auf den Balkon zu begehen. Ein helles Schlafzimmer schließt sich dem Wohn-Esszimmer an. Um nicht täglich benötigte Utensilien unterzustellen, verfügt die Wohnung über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Der Komfort wird von zwei gemeinschaftlichen Fahrradabstellräumen sowie einem Wäschetrockenraum im Kellergeschoss abgerundet. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vervollständigt das Angebot. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten, weiteres Mobiliar kann nach Absprache ohne Aufpreis übernommen werden. Aktuell wird das kompakte Domizil von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch vielfältig genutzt werden und steht dem Erwerber ab voraussichtlich August 2024 zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

49 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1987
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

71 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Zinnowitz: Location and surroundings of this property

Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).