Engel & Völkers
Blick auf die Rückseite des Hauses
Blick auf die Vorderseite des Hauses
Luftaufnahme
Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten
Küche
Schlafzimmer
Gästebad im Erdgeschoss

Familienidylle mit wunderschönem Garten und Garage

€240,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 141 m² Living area
  • 997 m² Plot surface

Description

Das charmante Einfamilienhaus sticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage an die Hansestadt Greifswald sowie seinen angenehmen Schnitt hervor. Mit seinen drei Schlafzimmern auf ca. 141 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal sowohl für Familien als auch Paare. Die gepflegte Immobilie wurde 1995 erbaut und steht auf einem fast 1.000 m² großen Grundstück. Im direkt an den Wohnbereich angrenzenden Sommergarten aus Glas können Sie die Aussicht in die Natur bei jedem Wetter genießen. Außerdem bietet das Grundstück eine praktische Doppelgarage. Weitere Besonderheiten des Objekts sind eine Photovoltaikanlage sowie eine Luft-Wärme-Pumpe von Buderus aus dem Jahr 2023. Im stufenlos erreichbaren Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume des Geschosses begehen können. Ein Highlight ist der einladende, ca. 36 m² große Wohnbereich mit Kamin, Glas-Erker und Blick in den idyllischen Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die helle Küche mit ausreichend Platz für den Essbereich. Die moderne Technik ist in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es drei helle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Für Ihr zusätzliches Wohlbefinden sorgt eine Infrarotkabine, die sich in einem Hobbyraum befindet. Genießen Sie die ruhige Lage des Objekts und profitieren Sie von der guten Raumaufteilung und Ausstattung wie Glasfaseranschluss und Luft-Wärme-Pumpe.

Features
Built-in kitchenGarageGardenFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Greifswald

Your advisor: Falk Morgenstern

Property ID: W-02WZCD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

141 m²

Plot surface

997 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

112 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Bandelin, Mecklenburg-Vorpommern

Die Immobilie liegt am Rande der kleinen Gemeinde Bandelin im Kreis Vorpommern-Greifswald, ca. zwölf Kilometer südlich von Greifswald und ca. vier Kilometer nördlich von Gützkow. Der Ort befindet sich in einer ruhigen, von Eigenheimen geprägten Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 111, über die Wolgast in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Stadt Wolgast ist das Tor zur Insel Usedom und bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ärztliche Versorgung in einem Krankenhaus. Auf die Bundesautobahn A20 gelangen Sie über die Anschlussstelle Gützkow in ca. zwei Kilometer Entfernung. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Greifswald, eine der charmantesten Städte an der Ostseeküste. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung an. Des Weiteren bietet die Stadt ihren Gästen viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Greifswald

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Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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