Engel & Völkers
Titel
Wohnen
Wohnen OG 1
Wohnen OG 2
Kind 1
Kind 2
Schlafen DG
Bad
Balkon
Terrasse
Garten
E&V
E&V

Gemütliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ergste

€349,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 120 m² Living area
  • 861 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einem 860 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, überzeugt es nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch den traumhaften Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Auf dieser Etage befinden sich zudem die Heizungsräume und Lagerflächen, die praktischen Stauraum bieten. Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses und beherbergt den modernen Wohn- und Kochbereich. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und der direkte Zugang zum Balkon lässt viel Licht herein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier können Sie an warmen Tagen den Ausblick genießen oder Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnraumfähige Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Haus wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert. Neue Fenster und ein zeitgemäßer optischer Standard verleihen der Immobilie ein frisches, modernes Erscheinungsbild. Hier vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort und ein charmantes Wohnambiente in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Features
BalconyGarageGardenFireplaceAtticGreen view
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Engel & Völkers Schwerte

Your advisor: Phillip Stricker

Property ID: W-02X6E5

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

120 m²

Plot surface

861 m²

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

249.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ergste, Schwerte

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Schwerte, mit unmittelbarer Nähe zur idyllischen Natur. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum sowie an den beliebten Ortsteil Ergste. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, und auch Spazierwege, Wälder und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen nach Ergste und anderen umliegenden Städten über die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Standort für Familien, die Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzen.

Floor plans (2)

  • floorplan slider image
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Engel & Völkers Schwerte

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

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