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Engel & Völkers Bamberg

+49 (0)951 299 52 90 10

W-02WK5P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Diana Ilechko

Jakob Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WK5P
Rattelsdorf, Bavaria, Germany

Geräumiger Bungalow mit perfektem Garten und Doppelgarage

Price
€350,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area130 m²
Plot surface1,013 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1979 bietet den idealen Raum für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie mit guter Bausubstanz. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit seinem einladenden Kamin bildet das Herzstück dieses Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz, um entspannte Abende mit der Familie zu genießen. Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen weiteren Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC steht für Ihre Besucher bereit. Das Büro bietet die ideale Umgebung für Home-Office. Die große Terrasse mit einem Außenkamin ist direkt vom Wohnzimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer zugänglich. Sie bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen lauer Sommerabende. Der uneinsehbare, gepflegte Garten schafft eine idyllische Umgebung und ermöglicht vielfältigen Freizeitaktivitäten. Der Kellerbereich des Hauses überrascht mit mehreren Hobbyräumen, einer weiteren Küche und einem zusätzlichen WC. Ein separater Eingang ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung oder Partyraum. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Der großzügige Hof vor der Garage kann zusätzlich als Parkplatz genutzt werden und bietet somit ausreichend Stellfläche für Gäste. Dieses renovierungsbedürftiges Haus ist massiv gebaut und solide strukturiert, überzeugt durch seine gute Bausubstanz. Das Haus wird durch eine elektrische Fußbodenheizung angenehm beheizt. Die beiden Kamine im Wohnzimmer und Esszimmersorgen sorgen für eine wohlige Wärme.Diese Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.07.2025 oder nach Vereinbarung. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.
Object type

Bungalow

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

130 m²

Plot surface

1,013 m²

Condition

Average

Garages

2

Construction year

1979

Energy certificate available

Yes
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Rattelsdorf: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Rattelsdorf, nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt entfernt. Rattelsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, Bahn und Bus, was für eine komfortable Erreichbarkeit sorgt. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und einem Kindergarten, was ihn besonders familienfreundlich macht. Zusätzlich gibt es in Rattelsdorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten.

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Luitpoldstr. 9, 96052, Bamberg

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.